Vente Appartement 75015, Paris france 1 100 000 €

En exclusivité. 15e Lourmel au coeur du quartier familial avec toutes les commodités (M8/Bus 42) ! Le cabinet STH Immobilier Paris 15 a le plaisir de vous présenter ce joli bien, au dernier étage, avec ascenseur, totalement revisité avec modernité, aussi confortable que fonctionnel !
Ce bien peu énergivore (DPE D!) offre de jolies prestations soignées : une entrée avec verrière laissant place à une bonne clarté naturelle, la réception-salon atteint les 42m² en intégrant une agréable cuisine complète, aérée, et la large paroi style 'atelier' pour profiter des grands volumes du salon ! Un cellier/buanderie est aussi aménagé en 'arrière-cuisine' et le balcon de 6m² borde agréablement le living avec vue sur le ciel et les toits.
Un WC [suspendu] avec lave-mains, indépendant, est situé près de l'entrée de l'appartement et de sa deuxième entrée (ancien accès de service).

L'espace 'nuit' est double avec possibilité de quatre chambres ! Avec autonomie et tranquillité assurée, les trois chambres profitent d'autant de calme que de clarté et de soleil, en donnant côté jardin : d'un côté comptez deux chambres dont l'une avec balcon, et l'autre avec rangements sur mesure, avec la salle-de-bain et le WC indépendant de l'entrée.
La seconde partie 'nocturne' peut être assimilée à une belle suite : la (3e) chambre est également sur jardin, et dispose de ses rangements. Sa propre salle-de-bain/douche dispose de (2e) WC. Un grand dressing bien fonctionnel a également été conçu avec soin [4.70m linéaires sous 2.52m de plafond) tout en restant indépendant au centre de l'appartement.
Une quatrième chambre de 13m² reste aisément possible depuis l'entrée, tout en disposant de la SDB et WC de la première partie nuit. Le living conservera alors 30m² d'espace avec la cuisine ouverte.

Appartement optimisé avec de jolies prestations intérieures pour tout corps d'état, tout en conservant un certain caractère et du cachet : de beaux parquets en chêne (massif) clair, points d'eau avec VMC, toutes fenêtres en double vitrage récents et volets roulants électriques ; le tout, sous un toit terrasse récemment rénové avec isolation thermique renforcée en 2020 ; deux entrées et quatrième chambre possible.

En annexe, ce bien dispose d'une cave et d'un parking directement accessible par l'ascenseur, facile d'accès et sécurisé. Un grand local à vélo est aussi à disposition dans la cour.

Aucune anomalie technique pour ce bien totalement aux normes. Les charges de copropriété intègrent : l'usage de l'ascenseur, la présence d'un gardien, l'entretien des espaces verts, le chauffage performant (chauffage urbain) et l'eau chaude. DPE collectif C. Accès pour personnes à mobilité réduite.

Toutes commodités à proximité immédiate dont le métro 8, et bus 42, 30, 39, 88, et à 5min du Tram T2 ; entre deux marchés bio dont le fameux Marché Saint Charles ! A deux pas du Parc André Citroën, et la Promenade de la Coulée Verte avec son sentier pédestre pour rejoindre le Parc Georges Brassens !

Honoraires inclus de 4.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 055 000 €. Dans une copropriété de 175 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1470.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques au...