Vente Appartement 75011, Paris france 410 000 €

RARE : UN HAVRE DE PAIX AU COEUR DE CHARONNE

Paris 11e – À deux pas de la Bastille | Secteur Ledru-Rollin
Nous vous invitons à découvrir ce 2 pièces de 35 m² (Loi Carrez), véritable cocon en parfait état. Niché au 1er étage sans ascenseur d'un petit immeuble ancien, ce bien est une opportunité rare pour ceux qui recherchent l'effervescence du 11ème sans les nuisances sonores.

LES ATOUTS COEUR :

CALME ABSOLU : L'appartement donne entièrement sur une belle cour pavée et végétalisée, offrant une sérénité totale en plein Paris.

EMPLACEMENT DE 1ER CHOIX : Une hyper-connexion exceptionnelle :

6 min Métro Bastille (L.1)
4 min Métro Ledru-Rollin (L.8)
5 min Métro Bréguet-Sabin (L.5)

LUMINOSITÉ : Une exposition Est pour profiter du soleil matinal.

UN AGENCEMENT OPTIMISÉ & MODULABLE :
Sans aucune perte de place, l'appartement se compose de :

Une entrée fonctionnelle avec placards de rangement.
Un séjour chaleureux au charme ancien.
Une cuisine séparée aménagée (Possibilité d'ouverture pour créer une pièce de vie de 20 m²).
Une chambre confortable.
Une salle d'eau avec WC.

PRESTATIONS :

Parfait état : Aucun travaux à prévoir, posez vos valises.
Double vitrage intégral.
Faibles charges : Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne.
Hauteur sous plafond (HSP) de 2,30 m.

Le mot de l'expert : 'La rue de Charonne est l'une des plus prisées de la Rive Droite. Trouver un appartement en parfait état, au calme sur une cour verdoyante tout en étant à 5 minutes de la Place de la Bastille, est un luxe rare.'

Une adresse signature à visiter sans tarder. Contactez-nous pour une visite privée !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 829.00 € et 1122.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.