Vente Appartement 75010, Paris france 365 000 €

Iad France - Frédérick Larcher-Bottano vous propose : EXCLUSIVITÉ - HÉBERGEMENT HÔTELIER - RUE D'ENGHIEN 75010

Studio en rez-de-chaussée sur cour destiné à un usage d'hébergement hôtelier (vendu avec toutes les autorisations nécessaires ainsi que de la certification meublé de tourisme classé 1 étoile).

- Superficie : 19,7 m² loi Carrez / 24.9 m² au sol
- Séjour avec cuisine US, salle d'eau avec wc
- Surface optimisée avec mezzanine (hauteur sous plafond de 3.5M)
- 2 couchages (4 personnes) : lit mezzanine 2 places + canapé lit 2 places
- Entrée et départ autonomes des voyageurs avec boîte à clé sécurisée.
- Autorisations obtenues auprès de la mairie avec numéro d'enregistrement et
certificat meublé de tourisme 1 étoile.


Rendement attractif
- Chiffre d'affaires 2024 : 38 400 ¤
- Chiffre d'affaires 2025 : 37 878 ¤
- Taxe foncière : 582 ¤ / an
- Charges de copropriété : 430¤ / an
- Rentabilité brute : 9,6%

Sectorisation :
- Proximité immédiate Gare du Nord et Gare de l'Est (idéal pour les voyageurs en provenance de l'aéroport Charles de Gaulle).
- À moins de 5 minutes à pied de 3 stations de métro
- Quartier dynamique : Musée Grévin, Grand Rex, Opéra.


La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40¤ par mois (soit 480 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 676 et classe CLIMAT B indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédérick Larcher-Bottano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 827843301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 31.
Quote part annuelle(moyenne) : 480 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32522797)