Vente Appartement 75019, PARIS 19 france 449 000 €

APPARTEMENT T2 TRAVERSANT - CHARME DE L'ANCIEN - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - PARIS 19E LE BIEN Réseau HB vous propose, rue de Crimée à Paris 19e, un appartement T2 traversant de 40,00 m² Loi Carrez (41,96 m² au sol), situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble ancien de 6 étages. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec cuisine indépendante de 9,38 m², aménagée et équipée, pensée pour un usage quotidien à la fois pratique et confortable. Son implantation distincte permet de préserver une vraie séparation des espaces et une circulation naturelle au sein du logement. Le séjour de 15,55 m², exposé sud-ouest, séduit immédiatement par sa luminosité, son élégance et son authenticité. Le parquet en chêne massif, les moulures et la cheminée fonctionnelle révèlent tout le charme de l'ancien, dans une atmosphère chaleureuse et typiquement parisienne. La climatisation réversible vient compléter l'ensemble et assure un confort appréciable en toute saison. La chambre de 12,56 m², confortable et bien proportionnée, prolonge cette ambiance soignée et reposante. Elle offre de beaux volumes et une agréable sensation d'espace. La salle d'eau avec WC de 2,51 m², équipée d'une douche, a été aménagée dans un esprit contemporain et fonctionnel. Elle bénéficie d'une fenêtre, apportant lumière naturelle et aération. Traversant, harmonieux et bien distribué, l'appartement est entretenu avec soin. Deux balconnets viennent parfaire son charme. Les fenêtres PVC double vitrage, le chauffage par pompe à chaleur et la climatisation réversible permettent de conjuguer avec justesse le cachet de l'ancien et le confort actuel. LA COPROPRIÉTÉ Le bien prend place au sein d'une copropriété ancienne composée de 21 lots d'habitations. Les charges représentent 301,26 euros par trimestre au titre des charges courantes, auxquelles s'ajoute une quote-part de fonds de travaux ALUR de 15,14 euros, soit un total de 316,40 euros par trimestre. INFORMATIONS CLÉS Surface Loi Carrez : 40,00 m² Surface au sol : 41,96 m² Local vélos DPE réalisé le 06/03/2026 : D. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 870 euros et 1 220 euros Charges trimestrielles : 316,40 euros Taxe foncière: Le montant payé par le propriétaire au titre de la taxe foncière 2025 s'élève à 162 euros, en raison d'une exonération personnelle applicable à sa résidence principale. Hors exonération, le montant peut être estimé à environ 670 euros par an, à titre indicatif. LOCALISATION ET TRANSPORTS Situé rue de Crimée, dans un secteur vivant et recherché du 19e arrondissement, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement pratique et agréable au quotidien. Depuis l'immeuble, la station Laumière (ligne 5) est accessible en 3 à 4 minutes à pied seulement (environ 260 mètres), permettant de rejoindre facilement les principaux quartiers parisiens. La station Crimée (ligne 7) est également rapidement accessible, renforçant encore la qualité de la desserte. L'adresse permet de profiter immédiatement des commerces de proximité, des services du quotidien et des établissements scolaires du quartier, avec notamment les écoles Tandou accessibles à pied en quelques minutes. Le secteur séduit également par sa vraie qualité de vie, entre animation de quartier et espaces extérieurs appréciés. Les abords du canal de l'Ourcq et du Bassin de la Villette se rejoignent rapidement pour les promenades et les moments de détente. Le parc des Buttes-Chaumont, l'un des plus grands espaces verts de Paris, se situe à seulement 5 minutes à pied (environ 360 mètres), un atout rare et particulièrement recherché. Commerces, marchés et vie de quartier complètent enfin l'attractivité de l'adresse, avec notamment les marchés Jaurès et Crimée-Curial à proximité. Une adresse recherchée, alliant accessibilité, dynamisme et cadre de vie parisien de qualité. Une visite s'impose ! Ce bien vous plaît ? Visitez-le en 3D sur le site du Réseau HB, puis contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cet appartement au charme parisien, soigneusement entretenu et agréable à vivre. Réseau HB, réseau immobilier humain et engagé. Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 21 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 1265 euros. Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.