Vente Appartement 45000, ORLEANS france 178 000 €

Situé au 7e étage avec ascenseur d'une résidence avec gardien, découvrez cet appartement T3 de 73 m² Carrez bénéficiant d'une belle luminosité et d'une exposition plein sud. Son véritable atout est son balcon de 7 m², accessible directement depuis le salon-séjour et la cuisine. Sa largeur permet d'y installer une table et des chaises et d'en profiter comme d'un véritable espace de vie extérieur. L'appartement se compose d'une entrée d'environ 6 m² desservant un salon-séjour de 24 m² et une cuisine indépendante de 11 m². La configuration offre également un beau potentiel d'évolution. La cuisine peut être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie d'environ 35 m², lumineuse et directement prolongée par le balcon exposé plein sud. L'espace nuit comprend deux chambres de 11,28 m² et 11 m², dont une avec placard, une salle d'eau de 3,55 m² et un WC indépendant. Plusieurs placards intégrés dans le dégagement apportent des rangements supplémentaires. L'appartement bénéficie d'une performance énergétique classée C, un véritable atout pour le confort et la maîtrise des consommations énergétiques. Une place de parking privative en sous-sol ainsi qu'une grande cave complètent le bien. La résidence est équipée d'un ascenseur et bénéficie de la présence d'un gardien, facilitant le quotidien, les échanges et le suivi de la résidence. L'environnement offre un accès aux commerces et services de proximité, aux transports en commun du réseau TAO et au tramway ligne B. Les établissements scolaires sont également accessibles dans le secteur. Un appartement réunissant de nombreux critères recherchés : 73 m² Carrez, étage élevé avec ascenseur, exposition plein sud, balcon de 7 m², deux chambres, DPE C, parking privatif en sous-sol, grande cave et résidence avec gardien. Copropriété de 477 lots - dont 123 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3276 euros.