Vente Appartement 45000, Orléans france 278 000 €

Un appartement T4 d'exception, baigné de lumière et de charme, vous attend pour une vie urbaine raffinée !

Niché au 2ème étage d'un immeuble de standing construit en 1950, cet écrin de vie allie élégance intemporelle et modernité pour votre plus grand plaisir.

Avec ses 82,20 m² de surface habitable, cet espace généreux vous offre une pièce à vivre de 31 m², le coeur battant de ce foyer. Le séjour, spacieux et lumineux, est idéal pour recevoir vos proches ou simplement vous adonner à vos passions dans une ambiance feutrée et inspirante.

Les 4 pièces, dont 2 chambres, ont été conçues pour allier intimité et convivialité. Les sols en parquet, soigneusement restaurés, apportent une touche d'authenticité, tandis que les murs aux tons neutres créent une atmosphère apaisante. La cuisine, aménagée et équipée, est un espace fonctionnel et chaleureux où préparer vos mets préférés devient un plaisir.

La salle d'eau, dotée d'une douche moderne, et les WC indépendants complètent cet intérieur où chaque élément a été choisi avec soin. Les ouvertures en bois, équipées de double vitrage, garantissent une isolation thermique et phonique optimale.

La cave de 8,50 m² et le grenier représentent des espaces supplémentaires précieux pour stocker vos affaires ou aménager un coin bureau.

Cet appartement est une pépite qui ne restera pas longtemps sur le marché. Son prix, en adéquation avec sa qualité et son standing, en fait une offre exceptionnelle.

À quelques pas seulement, vous trouverez les transports en commun, les commerces de proximité et les services publics, pour un confort de vie optimal.

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Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 116 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1302.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.