Vente Appartement 45000, ORLEANS france 109 900 €

Découvrez en exclusivité ce grand studio de 35,45 m², situé dans la résidence Aparthotel Adagio Access Orléans (construction 2008) au coeur du secteur Coligny, à seulement 100 m du tram. Un emplacement stratégique, parfaitement adapté aux investisseurs cherchant un actif rentable, simple à gérer et juridiquement sécurisé pour l'Airbnb. Un logement spacieux et prêt à louer, vendu libre d'occupant et disponible immédiatement. Pièce principale confortable (35 m², très rare pour un studio) Kitchenette équipée Salle d'eau moderne (douche + WC) Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants Orientation Sud ? rez-de-chaussée Parfait état général, aucun travaux à prévoir DPE : Classe C (énergie) / Classe A (GES) ? logement économe, performant et attractif pour la location meublée ou courte durée. Une résidence parfaitement adaptée aux séjours courte durée Salle commune / salle de réception Laverie (lave-linge + sèche-linge) Accès piéton direct au tram à 100 m Quartier tertiaire dynamique (Coligny) = forte demande locative professionnelle A 3 arrêts : centre historique d'Orléans, Loire, bars, restaurants, théâtre, cinéma Airbnb autorisé officiellement dans la résidence un avantage rarissime sur Orléans. Charges maîtrisées = gestion sans friction La copropriété prend en charge : Eau chaude Eau froide Chauffage Climatisation Idéal pour un investisseur souhaitant un actif à pilotage minimal. Performances locatives et rentabilité Location meublée longue durée : 520 euros/mois HC rentabilité brute estimée : 5,70 % Airbnb (revenus moyens 800 euros/mois) rentabilité brute estimée : 8,80 % Un rapport rendement/simplicité particulièrement compétitif pour Orléans. Atouts clés Studio spacieux 35,45 m² Résidence 2008 DPE C / GES A : logement économe Airbnb autorisé Rentabilité jusqu'à 8,80 % Aucun travaux Tram à 100 m Accès rapide centre historique. Contactez nous pour plus d'informations (5.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 167 lots - dont 111 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2526 euros.