Vente Appartement 05170, Orcières france 112 000 €

Découvrez cet appartement T2 meublé à Orcières, une opportunité d'investissement locatif rentable et sécurisé.
Situé dans une région prisée des amateurs de montagne et de nature, cet appartement offre un cadre idéal pour un investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui garantit une demande locative stable, été comme hiver.


Pourquoi cet investissement ?


•Emplacement privilégié : Niché à Orcières, à proximité des pistes et des commerces, cet appartement bénéficie d'un environnement exceptionnel, attirant chaque année des vacanciers et des amateurs de sports de montagne.
•Revenu locatif garanti et gestion simplifiée : Ce bien est sous le statut LMNP avec un bail en cours, offrant un loyer fixe chaque année sans les contraintes de gestion quotidienne. Un investissement sans souci pour des revenus stables.


Caractéristiques du bien


•Surface : 30,38 m², optimisée pour un confort de vie en montagne
•Équipement complet : L'appartement est entièrement meublé et équipé avec cuisine aménagée, salle d'eau moderne, WC séparé, et balcon privatif offrant une vue imprenable sur les montagnes.
•Accès facilité : Situé au 8ème étage avec ascenseur, l'appartement est facilement accessible et idéal pour un usage saisonnier.


Performances financières

•Loyer annuel HT : 6 792 €
•Rendement brut : 6,06 %
•Charges de copropriété : 304 €
•Taxe foncière : 384 €
•Rendement net estimé : 5,45 %
•Bail en cours jusqu'à : Octobre 2030


Avantages du régime LMNP en station de montagne :


•Occupation saisonnière élevée : Orcières est une destination attractive, garantissant une forte demande locative saisonnière pour les touristes en quête de nature et d'activités en plein air.
•Avantage fiscal : Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'un amortissement comptable du bien, réduisant ainsi la fiscalité sur les revenus locatifs.


Cet investissement représente une solution clé en main pour diversifier votre patrimoine dans une région dynamique, tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers sans gestion complexe.


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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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