Vente Appartement 26110, Nyons france 235 000 €

Iad France - Johann Garcia vous propose : RARE - COUP DE COEUR - opportunité
Appartement 3p 95 m² + terrasse avec vue 40 m² + 2p indépendant 18 m² (locatif) + garage + cave

Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Nyons, au cOEur de la Drôme Provençale, a 5min à pied du centre, ce bien rare se trouve au sein d'une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie privilégié, calme et recherché. Il s'agit d'un grand appartement 3 pièces de 94 m² habitables, aux prestations et à la situation particulièrement recherchées avec vue panoramique !

Au 3e et dernier étage, avec palier privatif et sans aucun vis-à-vis, cet appartement traversant séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle.

Il bénéficie d'une superbe terrasse de plus de 40 m², véritable prolongement de l'espace de vie, accessible par trois portes-fenêtres, offrant un confort rare et une ouverture optimale sur l'extérieur. L'espace de vie, spacieux et baigné de lumière, est sublimé par une cheminée, apportant chaleur et caractère à l'ensemble. L'agencement est harmonieux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale comme secondaire. L'appartement est loué en location saisonnière et offre une rentabilité locative conséquente !

RARE : Ce bien est vendu avec un appartement 2 pièces indépendant, situé au 2e étage de la résidence, constituant un véritable levier de revenu complémentaire ou de logement familial (vacances) laissant une marge de progression ou une flexibilité d'usage selon votre projet.

L'ensemble est complété par des prestations recherchées et rares sur le secteur : Garage fermé motorisé + Cave privative le tout au sein d'une Résidence sécurisée et bien entretenue.

Ce bien se distingue par la combinaison unique d'un appartement principal de standing, d'un revenu locatif existant, et d'un emplacement premium à Nyons, ville emblématique de la Drôme Provençale, reconnue pour sa qualité de vie, son climat et son attractivité touristique.

Une opportunité rare, aussi bien pour un projet de résidence que pour un investissement patrimonial performant.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 92.
Quote part annuelle(moyenne) : 1441.48 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32455020)