Vente Appartement 94130, NOGENT-SUR-MARNE france 1 000 000 €

Au coeur de Nogent-sur-Marne, à seulement trois minutes du RER Nogent-Le Perreux et à proximité immédiate des écoles et des commerces, cet ensemble immobilier de 205 m² au total à rénover dévoile le charme discret d'une demeure ancienne au fort potentiel. Organisé autour de beaux espaces extérieurs privatifs, il propose une composition rare de plusieurs lots indépendants, ouvrant la voie à un projet de vie sur mesure, entre résidence principale, activité libérale ou investissement. Une adresse singulière au coeur de l'immobilier atypique et de prestige Nogentais. L'appartement principal de 112 m², autrefois anciennes écuries de la propriété, conserve une atmosphère authentique où les volumes racontent encore leur histoire. Le salon / salle à manger, animé par un poêle à bois, s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte et un WC indépendant. A l'étage, deux chambres aux lignes atypiques, dont l'une agrémentée de 2 mezzanines et d'une salle d'eau, composent un espace nuit intime, complété par une salle de bains indépendante. Sous le porche, un studio indépendant de 27 m² avec salle d'eau, tourné vers le jardin, offre un espace autonome, propice à un usage locatif ou à l'accueil. En rez-de-jardin, une dépendance de 66 m² avec véranda, déploie un volume inspirant, idéal pour une profession libérale, un atelier ou un espace de création. Un second studio de 40 m², actuellement loué, vient compléter cet ensemble et en souligne le potentiel d'investissement. A l'extérieur, une cour privative d'environ 200 m² prolongée par un jardin de même superficie compose un écrin végétal rare en coeur de ville. L'adresse bénéficie d'un cadre à la fois animé et serein, à proximité immédiate des commodités et des transports. A réinventer, cet ensemble au charme historique dévoile un fort potentiel, où volumes, indépendance et extérieurs généreux dessinent une adresse singulière au coeur de l'immobilier de caractère. RER E - Nogent Le Perreux - 3 minutes à pied Ecoles : 2 minutes à pied Commerces : proximité immédiate CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre : 2 180 euros et 2 990 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Angélique- 06 81 39 98 26 - EI - Agent commercial - RSAC : 933 421 042 Créteil Copropriété de 5 lots. Charges annuelles : 4356 euros. Angélique Perez (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 421 042 - Créteil.