Vente Appartement 30000, Nîmes france 210 940 €
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ - NÎMES 30000
Secteur très recherché !
Situé à proximité immédiate du Musée des Beaux-Arts, des Arènes de Nîmes et de la Gare, cet appartement T4 spacieux de 87,86 m2, situé au premier étage avec ascenseur, est une exclusivité de Mélisa Martin-Sisteron de l'agence Beaufils Immobilier & Patrimoine.
Offrant un cadre de vie lumineux et accueillant, ce bien se compose comme suit :
Une entrée séparée de 4,45 m2 qui donne accès à un double séjour lumineux exposé à l'ouest, divisé en un salon de 9,77 m2 et un séjour de 22,59 m2, ouvrant sur une agréable loggia de 3,98 m2. La partie salon peut également être transformée en une troisième chambre ou en un bureau fermée très facilement, selon vos besoins, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement supplémentaire.
Un dégagement avec un placard de rangement et un petit dressing de 2,49 m2 mène à deux chambres généreuses : la première de 13,51 m2 et la seconde de 12,89 m2, dont une d'elle donne également accès à la loggia par une porte fenêtre. À droite de l'entrée, nous avons une cuisine séparée de 10,70 m2, entièrement meublée et semi-équipée, avec son balcon attenant de 2,46 m2 exposé à l'est, pratique et fonctionnelle pour préparer de délicieux repas. La salle de bains de 4,61 m2 est équipée d'une double vasque, d'un sèche-serviettes et d'une fenêtre, ainsi qu'un WC séparé indépendant. Une dépendance/cave en sous-sol de 3,44 m2 offre un espace de stockage supplémentaire. Un garage sécurisé de 14,10 m2 est inclus pour un stationnement pratique et sûr. L'immeuble, récemment rénové, présente une façade moderne et élégante, avec un double vitrage assurant une isolation optimale pour votre confort toute l'année.
Informations utiles :
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : classe C
Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : classe C
Fenêtres à double vitrage
Façade avant équipée de volets électriques, façade arrière avec volets manuels en PVC
Chauffage et eau chaude fournis par une chaudière collective au gaz
Climatisation électrique (split) dans le salon/séjour
Exposition ouest
Taxe foncière 2023 : 1 733 EUR
Charges de copropriété (toutes charges comprises) : 2 500 EUR/an, soit 208 EUR/mois
Résidence sécurisée, équipée d'un badge et d'un interphone
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mélisa Martin-Sisteron au 07 70 18 96 35 - RCS 920 322 807. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur https://www.xbimmoinvest.com/honoraires. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Proximité : Montpellier, Avignon, Arles, Uzès, Alès, Beaucaire, Saint-Gilles, Sommières, Marguerittes, Caveirac, Caissargues, Rodilhan, Bouillargues, Milhaud, Garons, Langlade, Bernis, Manduel.
Cette annonce vous est proposée par MARTIN-SISTERON Mélisa - EI - NoRSAC: 920322807, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER