Vente Appartement 06000, Nice france 448 000 €

(06000) NICE CENTRE A DEUX PAS DE MASSENA GRAND 3 PIECES RENOVE LOUE EN BAIL COMMERCIAL RARE

Idéalement situé en plein coeur de Nice, à proximité immédiate de la place Masséna, ce beau 3 pièces d'angle rénové bénéficie d'un emplacement central et recherché. Il est situé en étage élevé au sein d'une copropriété avec ascenseur et profite d'une excellente luminosité, d'un environnement calme et d'une vue dégagée.
Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3-6-9, en cours jusqu'au 30 septembre 2030, assurant une stabilité locative appréciable. Le loyer mensuel s'élève actuellement à 1 200 €, offrant une marge de revalorisation pertinente au regard des valeurs locatives pratiquées dans l'hyper-centre. Un investissement rare, sécurisé et valorisable, au coeur de Nice !

Bien soumis au régime de la copropriété (25 lots). Taxe f. 1274.€ - charges 140€/an - surfaces Carrez 69m² - avec cave saine, dpe: D/A . Honoraires à la charge du vendeur. A notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété.,Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie.
Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1042.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Martine MOSTACCI
Agent commercial (Entreprise individuelle)