Vente Appartement 44300, NANTES france 232 500 €

Situé à proximité immédiate du Rond Point de Paris (entre le boulevard Jules Vernes et la rue de la Marrière - proche Blanche de Castille), cet appartement T4 de 84 m² se trouve au 4e et dernier étage d'une copropriété bien entretenue. Très lumineux grâce à son exposition sud-ouest, il offre une vue dégagée sur les espaces arborés qui entourent la résidence. Ce bien se distingue par sa disposition optimale et se compose de : - Un vaste salon-séjour de 28 m² donnant accès à un grand balcon, - Une cuisine aménagée et équipée, avec un espace séchoir attenant, - Une salle de bains avec de nombreux rangements, - Trois chambres spacieuses (possibilité d'en créer une 4iè) - Un dressing - Des WC indépendants Pour parfaire cet ensemble, une cave et une place de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien. Idéal pour accueillir une famille ou une colocation (rendement prévisionnel entre 8 et 9%), cet appartement offre des possibilités d'aménagement flexibles. Mentions légales : - Copropriété de 330 lots principaux - Charges annuelles de 1800 euros environ - Prix HAI de 232 500 euros dont honoraires de 12 500 euros TTC (5,68%) soit un prix net vendeur de 220 000 euros - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1535et 2077 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en E et GES en E (consommation énergie primaire 271 kWh/m²/an ) (5.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 990 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1598 euros. Anne-Sophie BELLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - NANTES.