Vente Appartement 44000, NANTES france 175 000 €

Opportunité d'Investissement Locatif à Nantes Idéalement situé en plein coeur de Nantes, dans la charmante rue pavée et piétonne du Château, cet appartement de 45 m² est une véritable opportunité pour les investisseurs locatifs. Caractéristiques du bien : - Emplacement exceptionnel : En plein centre-ville nantais, dans une rue pavée et piétonne, à proximité des petits commerces de bouche. - Charmante copropriété : L'immeuble datant de 1649 a conservé son cachet et son architecture d'origine. - Appartement calme et lumineux : Situé au 2ème étage, il offre une tranquillité appréciable aux locataires tout en étant en plein coeur de la ville. - Surface et disposition : Ce T3 de 45 m² se compose de deux chambres, d'un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau et de WC séparés. - Performance énergétique : DPE E, GES B (avec un passage en DPE D prévu avec les nouvelles dispositions de juillet). - Aucun travaux à prévoir : L'appartement ainsi que la copropriété sont en excellent état. Détails financiers : - Locataires sérieux en place : Garantissant une stabilité locative et une rentabilité immédiate. - Loyers mensuels : 739,30 euros (dont 59 euros de charges) Points forts de l'investissement : - Emplacement de choix dans le centre historique de Nantes - Immeuble de caractère dans une rue pavée et piétonne - Locataires en place - Pas besoin de travaux - Rendement locatif serein Cet appartement constitue une opportunité unique d'investissement locatif serein, offrant à la fois charme, confort et une localisation privilégiée. N'attendez plus pour saisir cette occasion rare en plein coeur de Nantes ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. - Prix HAI de 175 000 euros dont 6,06% ttc d'honoraires à charge de l'acquéreur soit 165 000 euros net vendeur. - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 euros et 1070 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). DPE en E (consommation énergie finale 284 kWh/m²/an ) et GES en B (9) - DPE projeté (nouvellles dispositions de juillet) en D disponnible à l'agence. (6.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000 euros. Anne-Sophie BELLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - NANTES.