Vente Appartement 44000, NANTES france 169 900 €

A vendre, à Nantes dans le quartier recherché de Saint Donatien / Rond Point de Paris, proche de toutes les commodités (Boulangeries, Pharmacies, Boucherie, Traiteur, primeur, Carrefour City et autres commerces de Saint-Donatien. Proche des Ecoles (Livet, Blanche de Castille, Clémenceau, Pivaut, IUT, ...) des transports (Chronobus, Bus) et de la Gare SNCF (2 kms). Un appartement de type 3 traversant au premier étage d'un petit collectif de 14 appartements, dans une rue calme à sens unique actuellement loué 650 euros charges comprises. Bonne rentabilité. L'appartement comprend : Une entrée, cuisine aménagée, deux chambre de 9 et 12 m², une salle d'eau (refaite en 2023), séjour, wc séparés, cave. Chauffage individuel GAZ, Charges faibles (800 euros par an) Foncier environ 700 euros par an SES ATOUTS : Idéal pour location / collocation, Quartier recherché proche de tout, Plan optimisé, Rue calme, Bonne exposition dans la pièce de vie, Fenêtres en double vitrage PVC dans toutes les pièces (sauf cuisine) Chaudière gaz de 2020 (chauffage et production d'eau chaude) Travaux récents de salle d'eau en 2023 Petite copropriété, Charges faibles 885 euros par an soit environ 74 euros par mois, Prix HAI 169900 euros dont 9900 euros d'honoraires d'agence à charge de l'acquéreur (6,19% ttc) soit un prix net vendeur de 160000 euros. DPE en E (diagnostics janvier 2024) - travaux en cours d'estimation pour passer en D. (6.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 42 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros.