Vente Appartement 44000, Nantes france 160 000 €

Iad France - Aurelie Chaudouard vous propose : IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT ! NANTES GARE SUD - MAIL PABLO PICASSO - QUARTIER RÉCENT ET DYNAMIQUE - T2 DE 40 m² - BALCON 6 m² - DPE C / A

« Investissez ou installez-vous à 700 mètres de la gare, au cOEur du quartier Gare Sud, proche du centre ville. Emplacement idéal pour ce charmant T2 : tramway ligne 1 moutonnerie, commerces, restaurants, piscine de La Petite Amazonie et parc du Bosetti à proximité immédiate ».

=> DESCRIPTION
Au 6ème étage d'une copropriété moderne de 2012, découvrez ce T2 de 40 m² très bien entretenu composé ainsi :
- Entrée
- Pièce de vie de 19 m² avec cuisine ouverte
- Chambre de 11 m²
- Salle de douche avec espace buanderie et WC séparés
- Balcon de 6 m²
- 2 grands garages à vélos collectifs

=> ATOUTS
- Le locataire en place a reçu son congé pour vente. L'appartement sera libre de toute occupation AU PLUS TARD en février 2027 (idéal pour y habiter ou re-louer au prix du marché)
- Loyer ACTUEL (plafonné LOI SCELLIER jusqu'au prochain locataire) : 506 ¤ CC + 75 ¤ de charges
- Future rentabilité brute : environ 5 % selon les charges retenues et le futur loyer appliqué.
- Compris dans les charges : eau froide, eau chaude, chauffage gaz, entretien parties communes
- Raccordement au réseau de chaleur urbain
- Construction de 2012 aux normes RT 2012

=> VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.
=> Ouverte à la vente inter-agences (professionnel. le. s de l'immobilier bienvenu. e.s)

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 179 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.33¤ par mois (soit 1192 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 179. Quote part annuelle(moyenne) : 1192 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33583929)