Vente Appartement 44000, NANTES france 145 800 €

Agence Directe L'immobilier à frais réduits ! Nantes - Quartier Saint-Clément Idéal investissement locatif clé en main A deux pas de l'hypercentre de Nantes, dans le recherché quartier Saint-Clément, découvrez ce charmant T1 bis de 28 m², niché au sein d'une copropriété ancienne de caractère récemment rénovée. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Un coin nuit bien délimité permet d'optimiser les volumes, complété par une salle d'eau et des WC séparés ? un vrai plus sur ce type de bien. L'appartement, en très bon état général, dispose également de nombreux rangements, idéal pour un confort au quotidien. Investissement sécurisé : Bien vendu avec locataire en place (bail meublé), générant un loyer de 700 euros charges comprises par mois. Emplacement premium : - Hyper-centre accessible à pied - Commodités, commerces et transports à proximité immédiate - Quartier dynamique et très recherché Rentabilité : - Loyer annuel : 8 400 euros - Prix : 145 825 euros FAI Rentabilité brute : ? 5,7 % Charges maîtrisées : - Charges de copropriété : 600 euros / an - Taxe foncière : 539 euros Les + du bien : Copropriété rénovée Agencement optimisé Aucun travaux à prévoir Rentabilité immédiate DPE : D Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investissement serein et pérenne. A visiter sans tarder. (4.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)