Vente Appartement 74600, MONTAGNY-LES-LANCHES france 483 000 €

Montagny-les-Lanches, en exclusivité! Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce superbe appartement duplex de 106 m², alliant volume, luminosité et confort de vie. Situé au sein d'une bâtisse des années 1950 au charme sobre et authentique, ce bien a fait l'objet d'une rénovation récente de qualité, offrant des prestations modernes dans un cadre plus traditionnel. Dès l'entrée, le premier niveau est entièrement dédié à la réception : de beaux volumes baignés de lumière, ouverts sur une exceptionnelle terrasse de plus de 50 m², idéale pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. L'étage supérieur accueille l'espace nuit, composé de trois grandes chambres confortables. De nombreux rangements astucieusement intégrés viennent compléter l'ensemble pour un quotidien pratique et agréable. Pour votre confort, le logement est équipé d'une pompe à chaleur réversible. La façade de la bâtisse, ainsi que la terrasse sont actuellement en cours de réflexion et seront entièrement rénovées dans le cadre de la vente. Deux places de parking ainsi qu'un garage complètent ce bien. Un appartement rénové avec soin, offrant un cadre de vie moderne au sein d'une construction au caractère plus classique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Date de réalisation du diagnostic : 29/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Il n'existe pas de charges de copropriété appelées à ce jour ; chaque copropriétaire règle directement ses consommations et frais afférents à son lot. Nombre de lots : 15 Nombre de lots d'habitation : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 0 euros Pas de syndic Aucune procédure en cours visée par les articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 euros et 1 660 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Marie GIRAUD (SAS) Agent Immobilier - Numéro RSC : 994 307 205 - ANNECY. Carte professionnelle n° CPI 7401 2025 000 000 064 Copropriété de 15 lots - dont 6 lots habitation.(Pas de procédure en cours).