Vente Appartement 33700, MERIGNAC france 254 500 €

Appartement T3 à vendre, situé au 1er étage d'une résidence construite en 2010, face au stade du Jard à Mérignac. L'appartement bénéficie d'un emplacement agréable, à proximité des commerces, des services et des transports en commun, permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de Mérignac et de Bordeaux. D'une superficie de 66,80 m² loi Carrez, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec séjour et cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC. Il dispose également d'un balcon et de deux places de parking privatives couvertes, un véritable atout au quotidien. Le bien est vendu avec trois lots de copropriété : un appartement et deux emplacements de stationnement couverts. Un appartement fonctionnel et bien agencé, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un jeune couple souhaitant s'installer dans un environnement résidentiel agréable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez SHAKER Immobilier. Suivez-nous sur Instagram : @shaker.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix FAI : 254 500 euros Prix hors frais d'agence : 241 500 euros Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 13 000 euros TTC, soit 5,38 % du prix hors honoraires. Référence annonce : 221 Date de réalisation du diagnostic : 03/08/2026 Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots vendus : 3 (appartement et deux parkings couverts). Procédure en cours : non. Charges prévisionnelles annuelles : à compléter. DPE : C GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 euros et 1 270 euros par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). NB : Certaines pièces ont été virtuellement vidées et réaménagées à l'aide de l'intelligence artificielle. Les photos présentées sont non contractuelles. (5.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours).