Vente Appartement 13014, Marseille france 42 000 €

Iad France - Dorothée Vandenbroeck vous propose : INVESTISSEMENT LMNP CLÉ EN MAIN - LOYERS GARANTIS ET FORTE RENTABILITÉ (MARSEILLE 14e)

Rendement Net : 5,43 % | Rendement Brut : 6,85 %

Découvrez ce studio meublé de 15 m² idéalement situé au sein d'une résidence de services sécurisée fermée et parfaitement entretenue (construction 2010), dans le secteur du Merlan, à proximité immédiate des facultés.

LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
- Rentabilité Nette Optimisée (5,43 %) : Un placement passif et sécurisé sur le marché marseillais à un niveau de prix très accessible.
- Gestion 100 % déléguée : Aucune contrainte de gestion quotidienne (pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux, pas de travaux d'entretien courant).
- Loyers Garantis par Bail Commercial : Revenus assurés et versés trimestriellement par le gestionnaire, que le logement soit occupé ou non. Zéro risque d'impayé, zéro vacance locative.
- Fiscalité LMNP avantageuse : Revenus locatifs perçus en quasi-neutralité fiscale grâce aux amortissements du régime réel.

CHIFFRES CLÉS ET RENDEMENTS
- Loyer garanti (HT) : 2 877,04 ¤ HT / an (soit 719,26 ¤ HT / trimestre / 239,75 ¤ HT / mois)
- Charges de copropriété réelles : 11,82 ¤ / mois (soit 35,46 ¤ par trimestre à la charge du propriétaire). La majeure partie des charges courantes est directement prise en charge et réglée par le gestionnaire.
- Taxe Foncière nette : 417 ¤ / an (Montant total de 565 ¤ dont 148 ¤ remboursés directement par le gestionnaire au titre de la taxe d'ordures ménagères).
- Rendement Brut (HT) : 6,85 %
- Rendement Net (avant impôt) : 5,43 %

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE
- Caractéristiques : Studio meublé de 15 m² situé au 1er étage avec ascenseur.
- Exposition : Plein Sud pour une luminosité optimale.
- Agencement fonctionnel : Entrée, pièce de vie avec kitchenette équipée, salle d'eau avec WC.
- Prestations et Sécurité : Immeuble sécurisé avec gardien, contrôle d'accès, accueil et laverie.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
- Pôle étudiant majeur : Proximité directe de la Faculté des Sciences de Saint-Jérôme et du Technopôle de Château-Gombert.
- Commodités au pied de l'immeuble : Transports (lignes de bus), commerces de quartier et centre commercial Carrefour Le Merlan.

Pourquoi investir ? C'est le produit d'épargne locative idéal pour se constituer un patrimoine sans aucun souci de gestion et générer un revenu net immédiat.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.15¤ par mois (soit 145.76 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Vandenbroeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 413717521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 152. Quote part annuelle(moyenne) : 145.76 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34134841)