Vente Appartement 13014, Marseille france 49 500 €

Iad France - Dorothée Vandenbroeck vous propose : INVESTISSEMENT LMNP : 5,8% DE RENDEMENT ET ZÉRO IMPÔT - MARSEILLE 14e

Vous cherchez un placement serein, sans gestion et fiscalement imbattable ?
Découvrez ce studio de 15 m² au sein de la résidence d'une résidence de services, située dans le secteur stratégique du Merlan (proche 4e arrondissement).

UNE SÉCURITÉ TOTALE POUR VOTRE PATRIMOINE
Contrairement à une location classique, vous ne gérez rien.
Loyers garantis : Le loyer est versé par le gestionnaire que le logement soit occupé ou non. Fini les impayés et la vacance locative.
Gestion déléguée : Pas de recherche de locataire, pas d'états des lieux, pas de travaux d'entretien courant à votre charge.

UNE RENTABILITÉ ATTRACTIVE ET TRANSPARENTE
Rendement BRUT : 5,81 %
Rendement NET (charges de copropriété incluses) : 4,05 %
Fiscalité : 0 ¤ d'impôt sur vos loyers grâce au statut LMNP et au mécanisme de l'amortissement.

LE BIEN ET SA SITUATION :
Situé au sein d'une résidence de 2010 parfaitement entretenue et sécurisée (gardien, accès fermé), ce studio offre tout le confort nécessaire :
Exposition PLEIN SUD : Luminosité maximale.
Agencement optimisé : Entrée, séjour avec kitchenette équipée, salle d'eau avec WC.
Confort : 3ème étage avec ascenseur.

Emplacement idéal : À proximité immédiate des facultés de Saint-Jérôme et du technopôle de Château-Gombert. Toutes les commodités sont au pied de l'immeuble (Bus, commerces, Carrefour Merlan).

LES PLUS DE LA RÉSIDENCE :
Résidence hôtelière à vocation sociale (forte demande locale).
Services inclus pour les résidents (accueil, lingerie, etc.).
Construction récente (2010) répondant aux normes de confort modernes.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.67¤ par mois (soit 872 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Vandenbroeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 413717521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 152. Quote part annuelle(moyenne) : 872 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33064377)