Vente Appartement 13009, Marseille france 228 000 €

Iad France - Sabrina Fardella vous propose : ?Nouveauté : appartement T3/4 de 70 m² DERNIER ÉTAGE - MARSEILLE 13009 - VUE MER EXCEPTIONNELLE !

?Situé dans le 9e arrondissement de Marseille, au coeur des quartiers sud, découvrez ce superbe appartement de 70 m², niché au 19e et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée au prix de 228000euros.

?Un bien rare en immobilier marseillais, offrant une vue panoramique spectaculaire sur la mer, Notre-Dame de la Garde et les Îles du Frioul.
Ultra lumineux et traversant, cet appartement bénéficie d'une belle lumière naturelle toute la journée, avec ses expositions Sud-Ouest et Nord-Est.

?Côté intérieur :
-Salon / séjour de 30 m² environ, spacieux, baigné de lumière et traversant.
-Balcon fermé intégré au séjour, offrant encore plus d'espace avec une vue mer incroyable
-Cuisine séparée avec cellier attenant (machine à laver, rangements. )
-Coin nuit indépendant avec 2 chambres
-Possibilité de créer une 3e chambre / bureau / espace supplémentaire dans la continuité du salon
-Salle d'eau avec simple vasque
-WC séparés

?Nombreux rangements, circulation fluide, espace optimisé ? Ce T3 / 4 est vendu avec une cave en sous sol assurant un espace de stockage complémentaire important.
Côté Sud : vue mer panoramique depuis le salon et une chambre
Côté Nord : vue dégagée sur les collines depuis la cuisine et la seconde chambre

?Emplacement idéal - Marseille Sud :
Proximité immédiate du tramway et de plusieurs bus
Crèches et écoles à quelques centaines de mètres
Collège accessible en 15 minutes à pieds

?Proximité immédiate du Parc national des Calanques

?Confort moderne :
?DPE C
?Climatisation réversible, double vitrage aluminium et PVC
?Faible consommation électrique via chauffage individuel.

Charges : 290¤ / mois
Taxe foncière : 1650¤ / an

Rénovation très récente de la résidence, aucuns travaux à prévoir dans les années à venir.

?Une remise au goût du jour permettra d'en faire un bien exceptionnel à votre image.

Contactez moi et visitons !
NB : certains aménagements ont été réalisés avec Intelligence Artificielle.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3268 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 290¤ par mois (soit 3480 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Fardella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 822500690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3268. Quote part annuelle(moyenne) : 3480 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33139377)