Vente Appartement 13008, Marseille france 89 900 €
Descriptif du bien
EN EXCLUSIVITE INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP BAIL COMMERCIAL NEXITY LAMY
Investissement locatif sécurisé sous bail commercial géré par Nexity / Lamy.
T1 de 22 m² Séjour/cuisine avec placard, 1 salle de bain/wc en RDC dans le 8ème arrondissement de Marseille, dans un quartier très recherché à proximité immédiate des commerces, transports et commodités accessibles à pied, proche de l'avenue du Prado.
Loyer garanti :
- 412 / mois
- 4 944 / an
Rentabilité brute : 5,5 %
Rentabilité nette estimée : environ 4,8 %
Charges annuelles :
- Charges copropriété / appels de fonds : 187,56
- Taxe foncière : 494
Statut LMNP permettant une fiscalité avantageuse, placement idéal pour investisseur recherchant :
- des revenus réguliers,
- une gestion simplifiée,
- et un investissement patrimonial sécurisé.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 188 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 640.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Marjorie Catry
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531 889 434 MARSEILLE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Type de bien : Appartement
- DPE : C - 91 à 150 kWh/².an
- GES : A -< 6 kg eq CO2/².an
- Surface : 22 m²
- Localisation : France - provence-alpes-cote-d-azur - Bouche-du-Rhone
- Ville : Marseille
- Code postal : 13008
- Disponible le 15/05/2026
- Annonce créée le 22/05/2026