Vente Appartement 13006, Marseille france 450 000 €

MARSEILLE 6e – PALAIS DE JUSTICE – APPARTEMENT ATYPIQUE AVEC TERRASSES, ROOFTOP ET PARKING
Un bien singulier au coeur de Marseille, avec près de 55 m² d'espaces extérieurs privatifs !
Colin Immobilier vous propose, rue Édouard Delanglade, dans le très recherché quartier du Palais de Justice, un bien atypique de 100,79 m² répartis sur plusieurs niveaux, offrant une configuration originale et des extérieurs rares en centre-ville.

Ce bien séduit par ses volumes, sa luminosité, son calme et ses nombreux espaces extérieurs, avec une première terrasse de 17 m² et un rooftop privatif de 38 m². Une place de stationnement dans la cour intérieure complète l'ensemble.

UN EMPLACEMENT CENTRAL, AU CALME D'UNE COUR INTÉRIEURE
À quelques pas du Palais de Justice, de la Préfecture, de l'Opéra et du Vieux-Port, le bien bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés et transports en commun. Le métro Estrangin – Préfecture se trouve à environ 450 mètres.
Son entrée indépendante, située en fond de cour, permet de profiter d'un environnement particulièrement calme, à l'abri de l'animation du centre-ville.

DES VOLUMES ATYPIQUES ET DES EXTÉRIEURS PRIVATIFS
Le bien se développe sur plusieurs niveaux et propose une organisation originale :
Au premier niveau : une belle pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de grandes baies vitrées. Un WC indépendant complète cet espace.
Dans son prolongement : une première terrasse privative de 17 m², idéale pour profiter des beaux jours.
À l'étage intermédiaire : une mezzanine de 9,60 m², pouvant accueillir un espace bureau, un coin lecture ou un espace complémentaire selon les besoins.
Au dernier niveau : trois chambres de 14,30 m², 9,66 m² et 11,19 m², une salle de bains, une salle d'eau et un second WC indépendant.
En dernier lieu : un rooftop privatif de 38 m², véritable atout pour profiter d'un espace extérieur généreux en plein coeur de Marseille.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Le bien est en bon état général et dispose de prestations appréciables :
Double vitrage et volets roulants
Climatisation réversible
DPE : C
GES : A
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 450 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Charges de copropriété : environ 163 €/mois, fonds de travaux ALUR inclus.
Taxe foncière : environ 2 500 €/an.
Mandat n° 10 1
Un bien rare par sa configuration, ses volumes et ses deux espaces extérieurs, idéal pour les acquéreurs en quête d'un lieu de vie atypique en centre-ville, sous réserve de la validation administrative de son usage résidentiel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Kim DUBOURG – 06 62 34 26 42
Colin Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Procédure en cours : Procédure contre le promoteur immobilier pour malfaçons et travaux inachevés. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Colin Immobilier : Gérante - Associée - Kim DUBOURG
Carte T 13102026000000088