Vente Appartement 13006, Marseille france 345 000 €

Iad France - Cédric Berceron vous propose : Marseille 6e - Secteur Parc du 26e Centenaire

À vendre - Magnifique T4 de 80 m² avec cave et balcons - Résidence sécurisée

Situé dans un environnement à la fois stratégique et agréable à vivre, découvrez ce superbe appartement T4 de 80 m², au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur.

Idéalement placé à proximité immédiate de l'entrée de l'A50, vous bénéficiez d'un accès rapide pour entrer et sortir de Marseille, tout en profitant d'un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Les transports sont également très accessibles : tramway au Parc du 26e Centenaire, arrêt RTM au pied de l'immeuble, et métro Castellane et Périer à seulement 5 minutes à pied.

? Description du bien

L'appartement, traversant et en angle, bénéficie d'une exposition Sud et Ouest, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

- Séjour + cuisine ouverte : 32 m²
3 chambres :
- 12,5 m²
- 11 m²
- 9,5 m² (dont une semi-ouverte sur le séjour, facilement refermable)
- Salle de bain de 6 m² avec double vasque
- WC séparés

2 grands balcons :
- un côté séjour + chambre
- un côté deux autres chambres

? Prestations et équipements

- Résidence sécurisée avec parc privé fermé la nuit
- Appartement très calme (aucune nuisance sonore)
- Sol en marbre
- Climatisation récente (installée il y a 2 / 3 ans)
- Ballon d'eau chaude 150L neuf
- Plomberie refaite il y a moins de 5 ans
- Tableau électrique refait - aucune anomalie
- Fibre installée
- Cuisine semi-équipée
- Volets électriques (séjour + une chambre) + volets manuels
- Bonne isolation thermique

Faible consommation énergétique : environ 50 à 60 ¤ / mois, grâce à l'exposition et à l'isolation (le soleil chauffe naturellement l'appartement en hiver, sans surchauffe en été).

Annexes
- Cave saine et sécurisée de 6 m² (idéal stockage)

Charges Incluent notamment :

- Eau froide
- Entretien des espaces verts
- Parties communes

? Les +
- Emplacement recherché
- Luminosité exceptionnelle
- Double extérieur
- Aucun travaux à prévoir
- Résidence verdoyante et paisible
- Proximité transports et axes autoroutiers
- Proche écoles
- Bus
- tramway

Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une opportunité à ne pas manquer !


La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.67¤ par mois (soit 2240 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Quote part annuelle(moyenne) : 2240 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33048243)