Vente Appartement 13001, Marseille france 89 000 €

Iad France - Christophe Cristiano vous propose : ? MURS COMMERCIAUX VENDUS LOUÉS - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE MARSEILLE 1ER - FORTE RENTABILITÉ 10%

Idéal investisseur !

Situés en plein cOEur du 1er arrondissement de Marseille à deux pas du centre commercial Centre Bourse, ces murs commerciaux représentent une opportunité rare sur le secteur.

? Adresse : 13001 Marseille
? Localisation premium : forte visibilité et flux piéton constant, à proximité immédiate des commerces, transports et axes dynamiques du centre-ville.

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? LE BIEN
o Local commercial en rez-de-chaussée
o Surface totale : 46 m² dont 1 studio indépendant de 17 m²
o Entièrement rénové
o Aucun travaux de copropriété à prévoir
o Bien entretenu


? SITUATION LOCATIVE
o Locataire en place : salon de coiffure
o Bail commercial 3 / 6/9 (date anniversaire : 19 / 12 / 2025)
o Loyer annuel : 7200¤ net
o Locataire stable ayant réalisé des aménagements récents

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? RENTABILITÉ
o Rentabilité brute : 10 %
o Charges copropriété : 1200¤ / an (payées en totalité par locataire)
o Taxe Foncière : 877¤ / an (payée en totalité par locataire)

? Excellent rendement pour un placement sécurisé en centre-ville

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? INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
o DPE non requis
o Investissement clé en main avec revenus immédiats

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? POURQUOI INVESTIR ?

? Emplacement central recherché
? Revenus locatifs sécurisés
? Forte rentabilité (charges, TF-> 0 ¤ )
? Aucune gestion de travaux à court terme

Détails, informations complémentaires, visite ? Appelez moi : )

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 16. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32941768)