Vente Appartement 74200, Margencel france 295 000 €

Iad France - Marièle Trimaille (06 80 95 11 77) vous propose : Sur la commune de MARGENCEL (74200), LUMINEUX appartement T3 de 70.32 Carrez situé au 1ER et DERNIER ETAGE sans ascenseur, bénéficiant d'une VUE IMPRENABLE sur Le Jura & le Léman, au sein d'une copropriété au CALME de 18 logts.

Il se compose d'une entrée avec placard, une cuisine entièrement équipée et îlot central, ouverte sur le séjour avec vue sur le lac et les montagnes. Cette agréable pièce de vie bénéficie d'un ensoleillement tout au long de l'après-midi jusqu'au coucher de soleil et donne accès au balcon. Pour le coin nuit, 2 chambres avec placard (11.29 et 8,95 m²), un wc séparé et une salle de bains.
En complément, une CAVE et des places de PARKING EXTERIEURES communes pour se garer facilement.
Possibilité d'un garage au pied de l'immeuble, en supplément.

Les + de ce logement :
+ Dernier Etage, pièce de vie avec son « intérieur-extérieur » pour profiter de la vue
+ Copropriété intimiste de 2011, au calme
+ Appartement bien entretenu, bon bilan énergétique (DPE C-C)
+ A proximité de l'école primaire et du collège, des bords du Lac Léman à 3 km, des zones commerciales et du contournement à 1.5 km, Gare SNCF Léman Express à 7 mn pour rejoindre GENEVE. Commune jouxtant Thonon-les-Bains.

N'hésitez pas à me contacter, je vous le fais découvrir.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 226 ¤ par mois (soit 2712 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille EI (ID 63509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 57.
Quote part annuelle(moyenne) : 2712 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28431586)