Vente Appartement 17230, Marans france 172 000 €

Iad France - Virginie Guillot vous propose : Appartement 4 pièces lumineux avec terrasse et piscine

Un cadre de vie confortable, fonctionnel et lumineux au cOEur de Marans.

Situé au 1er et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement de 84 m² offre un agencement optimisé, une belle luminosité et des prestations complètes. Il conviendra parfaitement à une famille, un jeune couple, ou à un investisseur en quête de rentabilité.

Des espaces pensés pour le quotidien

L'entrée dispose d'un placard intégré menant à un salon-séjour lumineux, ouvert sur une agréable terrasse de 7 m², de forme carrée et suffisamment spacieuse pour accueillir une table et des chaises -- un vrai coin de détente à ciel ouvert, exposé ouest, sans vis-à-vis.

La cuisine, aménagée et équipée, est fonctionnelle et bien agencée.

Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres confortables (entre 10 et 11 m²), toutes équipées de placards, ainsi qu'une grande salle de bains avec double vasque, baignoire et douche. Un WC séparé complète le bien.

Les plus de la résidence

Deux places de stationnement privatif

Piscine résidentielle ouverte de juin à septembre

Vue dégagée, sans vis-à-vis

Résidence sécurisée et bien entretenue

Appartement en excellent état général, aucun travaux à prévoir

Une situation idéale à Marans

À seulement 25 minutes de La Rochelle, Marans séduit par son dynamisme et son cadre de vie agréable. L'appartement bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles, transports et services, tout en restant au calme.

Investissement locatif attractif :

Le bien offre un rendement locatif brut d'environ 5,6 %, sur la base d'un loyer potentiel estimé à 860 ¤ / mois. Une belle opportunité pour un investissement patrimonial rentable, dans une commune en demande constante de logements.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188¤ par mois (soit 2256 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 280.
Quote part annuelle(moyenne) : 2256 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32468685)