Vente Appartement 69008, Lyon 8ème france 265 000 €

Amor ZAAFRANE (O7 5O 5O 46 5O), a le plaisir de vous présenter un agréable T3 de 77 m² refait à neuf, situé à 100 m² de l'avenue des frères Lumière et à 3 minutes de la place Ambroise Courtois. Il est proche de toutes les commodités : tram, bus, métro, tous les commerces, marché 4 fois par semaine dont le mercredi après-midi, écoles, collèges, lycées, facultés, université, instituts, centres de formations publics ou privés et aussi les hôpitaux. C'est un bien atypique et rare à la vente et il offre un cadre de vie convivial, sécurisé et privilégié dans une résidence à taille humaine. Réparti sur deux niveaux, ce nid douillet vous accueille avec un séjour spacieux de près de 33 m², agrémenté d'une cuisine équipée aménagée ouverte avec une belle verrière, ainsi que sa salle d'eau neuve et une toilette. L'espace nuit dispose de deux grandes chambres en parquet de 15 et 13 m² dont une avec dressing. Une cave et une place de parking en sus. L'énorme avantage, c'est que l'appartement a été intégralement refait à neuf avec le double vitrage oscillo-battant, cuisine équipée aménagée et sanitaires neufs. En bonus, il est classé en C au niveau du DPE. La consommation d'énergie totale était de 1400 € par an avant les travaux. Les charges totales sont de 155 €/mois (eau comprise) Le bien comprend 4 lots, il est situé dans une copropriété de 51 lots et la copropriété ne fait pas l'objet d'une procédure. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1300€ ~ 1748€ - RCS 40834475202036 - Caisse de garantie QBE