Vente Appartement 69006, Lyon 6ème france 255 000 €

RARE - Emplacement idéal Votre profil : - Vous recherchez un appartement aux espaces optimisés dans un quartier prisé et proche de toutes commodités ? - Vous êtes en quête de votre résidence principale ou investisseur(s) locatif(s) ? Emplacement : Rue Boileau - 69006 LYON / Place Kleber Emplacement très prisé pour cet appartement au coeur du 6ième arrondissement - A proximité de tous commerces : commerces de bouches et supermarchés - A proximité de nombreux cafés et restaurants pour une vie de quartier animée et appréciée - A proximité des transports et la Gare de Lyon Part Dieu à 15 minutes à pieds. Le bien : Venez découvrir ce grand T2 de 47,5m² bien optimisé - au 1er étage (sur 1) avec ascenseur. Entrée : - L'entrée vous projette directement dans l'appartement qui dispose d'un très belle luminosité. Séjour/cuisine : - Le séjour/cuisine de 26m² dispose d'une grande ouverture et offre un espace de vie spacieux. Sa configuration permet un aménagement facile. Chambre : - 1 Chambre 12,5m² avec placards de rangements Salle d'eaux et toilettes : - Salle de douche avec vasque en bon état général - Un WC indépendant Précisions : Chauffage Urbain Vision investisseur : > Location nu majorée : 769,16 € / Mois - Hors complément de loyer applicable > Location meublée majorée : 839,51 € / Mois - Hors complément de loyer applicable La copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 3 846,00 € (comprenant l'intégralité des charges et toutes les consommations de chauffage) - Procédures en cours : Aucune - Travaux à prévoir : // - Taxe foncière: 638 € Compte-rendu des diagnostics réalisés en Septembre 2023 : - Plomb : Non applicable - Gaz : Non applicable - Electricité : Aucune anomalie - DPE : Consommation conventionnelle : 182 kWh ep/m2.an (Classe D) // Estimation des émissions : 11 kg eqCO2/m2.an (Classe C) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Mandataire : - Honoraires à la charge du vendeur - Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances