Vente Appartement 69009, Lyon france 259 000 €

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter, au coeur du très recherché village de Saint-Rambert, à deux pas de l'Île Barbe, ce bel appartement T3 bis de caractère, situé au premier étage d'une petite copropriété entièrement rénovée et particulièrement bien entretenue.

C'est au coeur de l'esprit village de Saint-Rambert que se niche cet appartement. Ici, vous profitez d'un environnement agréable, où commerces de proximité et vie de quartier participent à un quotidien pratique et convivial. À seulement quelques pas de l'église et de son jardin secret, vous découvrirez un quartier plein de charme, apprécié pour son authenticité et sa proximité avec les bords de Saône.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et le cachet de cet appartement. Ses belles hauteurs sous plafond, ses poutres apparentes et son parquet lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique.
Véritable pièce maîtresse du bien, l'espace de vie de près de 35 m² bénéficie d'une remarquable luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et à sa triple exposition. Vous y découvrirez un agréable séjour ainsi qu'une cuisine américaine aménagée et équipée, le tout formant un espace convivial et généreux, idéal pour recevoir famille et amis.

L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.
Une mezzanine de 6,49 m² au sol vient compléter les espaces et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : couchage d'appoint,espace lecture ou rangements supplémentaires selon vos envies. Un grenier de 4,17 m² au sol dans l'appartement apporte également une solution de rangement supplémentaire.

L'appartement prend place dans un immeuble ancien entièrement rénové, au sein d'une copropriété particulièrement soignée. Les parties communes sont très bien entretenues et les faibles charges, d'environ 78 € par mois, constituent un véritable atout supplémentaire.

Un bien qui réunit de nombreux atouts : le charme de l'ancien, une belle luminosité, une pièce de vie généreuse et surtout un emplacement privilégié au coeur de Saint-Rambert.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 933 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA19321