Vente Appartement 69009, Lyon france 449 900 €

Quatuor a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T4 traversant Sud-Nord d'une surface de 128,5 m² au sol et 118,2 m² Carrez, idéalement situé rue Marietton, à proximité immédiate de la Place Valmy et du métro.

Il se trouve au 2ème étage d'une copropriété saine et en excellent état, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel.

Laissez-vous séduire par cet appartement climatisé, très calme et lumineux, en excellent état.

Cet appartement comprend :

- Une entrée de 9 m².
- Une élégante pièce de vie baignée de lumière de 47,2 m², avec parquet massif et une belle cheminée, orientée sud et ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée.
- Trois belles chambres très calmes et lumineuses de 16,5 m², 14,4 m² et 13 m² avec une mezzanine de 6,5 m², chacune équipée de placards encastrés.
- Un dressing de 1,7 m² .
- Une salle d'eau moderne de 7 m² avec baignoire et douche.
- Une buanderie de 1,5 m² avec un emplacement pour la machine à laver.
- Un WC suspendu séparé avec lave-mains et espace de rangement.

Double vitrage.
Chauffage au gaz, électrique et climatisation réversible.

Ce bien est complété par une cave et un grenier.

Possibilité de louer 2 places de parking à proximité immédiate de l'appartement.

Les points forts :

- Emplacement de choix
- Parfait état
- Charme
- Calme et lumineux
- Copropriété saine
- 2 places de parking à la location

Charges mensuelles : 127 €/mois, incluant l'entretien des parties communes de la copropriété.
Taxe foncière : 927 €/an.

Concernant l'immeuble :

Il s'agit d'un immeuble en excellent état de 4 étages sans ascenseur, construit en 1850. La majorité des occupants sont propriétaires. Présence d'un garage à vélo.

Concernant la localisation :

Idéalement situé dans le quartier de Valmy, cet appartement bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate (restaurants, boulangeries, supermarchés), accessibles à quelques pas.

Côté transports, la station de métro D 'Valmy' se trouve au pied de l'immeuble. Vous profiterez également d'un accès facile aux lignes de bus C2, C5, C31, C90, C6 et C14, ainsi qu'aux stations Vélo'V à proximité.

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Votre futur chez-vous vous attend !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1210.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.