Vente Appartement 69009, Lyon france 149 000 €

Iad France - Lucie Nadaud vous propose : STUDIO VALMY - LYON 9e
À découvrir : ce studio lumineux de 30 m², situé au 2e étage sur 3 d'un petit immeuble sans ascenseur, en plein cOEur du quartier recherché de Valmy.
L'appartement se compose d'un séjour traversant Sud / Nord avec cuisine ouverte, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, au sein d'un secteur dynamique et très bien desservi :
Métro Valmy - ligne D à 3 min à pied (Bellecour en moins de 10 minutes)
Station Vélo'v à 2 min
Nombreux commerces à proximité immédiate (U Express, boulangerie, services...)
Bus vers Part-Dieu, Croix-Rousse, Vieux Lyon - Saint-Jean, Gerland
Accès rapide au périphérique et aux grands axes routiers
Le quartier est également idéal pour un investissement étudiant : Université Lyon III, campus Gorge-de-Loup, écoles de santé, lycées... tous accessibles en 10 à 15 minutes en métro, bus ou vélo.

Informations importantes :
Libre de toute occupation au 01 janvier 2027
- Charges de copropriété : 75¤ / mois
- Taxe foncière : 370¤
- Potentiel locatif : zone soumis à l'encadrement des loyers : 672,70¤ / m Hors charges en meublé et 595,20¤ / m hors charges en non meublé.

L'emplacement est également idéal pour les étudiants : Université Lyon III, campus Gorge-de-Loup, écoles de santé et lycées sont facilement accessibles en métro, bus ou vélo, en 10 à 15 minutes selon la destination.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33¤ par mois (soit 880 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 11. Quote part annuelle(moyenne) : 880 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33324423)