Vente Appartement 69009, Lyon france 189 000 €
Descriptif du bien
Appartement T3 loué de 60m2 traversant Lyon Vaise / Valmy
En plein coeur du 'Quartier Valmy', à deux pas de la place et des commerces, découvrez ce T3 de 60m², idéal pour un investissement locatif.
Situation : 1?? étage d'un immeuble bien entretenu.
Composition :
-Séjour lumineux avec coin cuisine
-2 Chambres indépendantes donnant sur COUR
-Salle d'eau + WC séparés
Cave de 13m2 en SUS pour un montant de 5000
Atout investisseur : logement loué en non-meublé avec un rendement brut d'environ 4,5 %. Le loyer actuel étant inférieur au plafond d'encadrement, une revalorisation est possible ( 804 / mois soit 13,40 / mois ), permettant d'améliorer la rentabilité. Un passage en location meublée pourrait également offrir un rendement encore plus intéressant 910 / mois.
Points forts :
-Quartier central et vivant, proche de la place Valmy
-Métro, bus et gare à moins de 5 minutes à pied
-Balcon agréable
-Commerces, écoles et commodités au pied de l'immeuble
Un bien rare sur le secteur, parfait pour un placement sûr et attractif.
? Contact : Raphaël DEFLACHE 06 09 01 17 21
? r.deflache@pietrapolis.fr
RSAC : 408 227 460
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 940.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Raphaël DEFLACHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
- Type de bien : Appartement
- DPE : C - 91 à 150 kWh/².an
- GES : C - 11 à 20 kg eq CO2/².an
- Surface : 70 m²
- Localisation : France - Auvergne-Rhône-Alpes - Rhône
- Ville : Lyon
- Code postal : 69009
- Annonce mise à jour le 26/09/2025