Vente Appartement 69008, Lyon france 229 000 €
Descriptif du bien
Idéalement situé au coeur du quartier dynamique de Laënnec, cet appartement T3 de 54 m² (loi Carrez) combine un agencement fonctionnel sans aucune perte d'espace et une localisation stratégique. En bon état général et prêt à vous accueillir, il convient parfaitement à un premier achat ou à un investissement locatif (très forte demande étudiante et médicale).
Un bain de lumière et une vue dégagée :
Située au 6? étage sur 9 (avec ascenseur) d'une copropriété bien entretenue, la pièce de vie chaleureuse rassemble un salon-séjour et une cuisine ouverte aménagée. Elle s'ouvre directement sur un agréable balcon exposé plein Ouest. Sans vis-à-vis, vous profitez d'une vue totalement dégagée sur la verdure et d'un bel aperçu sur la colline de Fourvière.
Un agencement intérieur optimisé :
* Espace nuit : Deux chambres spacieuses et lumineuses.
* Sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant.
Une adresse stratégique au coeur de Laënnec
* Transports : Métro D (Laënnec) à 5 min à pied (accès direct au centre-ville) et tramway à proximité immédiate.
* Santé et études : Facultés de médecine et pôle santé à moins de 10 min à pied.
* Quotidien : Commerces et écoles à deux pas.
Les 'plus' pratiques et financiers
* Dépendances & stationnement : Une cave saine en sous-sol et un grand parking collectif (stationnement libre pour les résidents).
* Copropriété : Résidence calme de 72 lots (dont 36 d'habitation), sans aucune procédure en cours.
* Budget : Charges d'environ 170 / mois (incluant le chauffage urbain, l'eau froide et l'entretien des communs). Taxe foncière : 804 .
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Elisa HUGUET
Téléphone : 06.02.23.12.06
Email : elisa.huguet@cesaretbrutus.com
RSAC 999 866 551
Référence : EH-10040
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 et 1490.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Elisa HUGUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
- Type de bien : Appartement
- DPE : D - 151 à 230 kWh/².an
- GES : C - 11 à 20 kg eq CO2/².an
- Surface : 54 m²
- Localisation : France - Auvergne-Rhône-Alpes - Rhône
- Ville : Lyon
- Code postal : 69008
- Annonce mise à jour le 04/09/2026