Vente Appartement 69007, Lyon france 265 000 €

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

POURQUOI PAS vivre dans cet appartement de 64m² avec balcon, au 4ème étage d'une résidence récente, dans le quartier Garibaldi-Berthelot à Lyon 7ème ?

Disposition : 1 entrée avec placards, 1 pièce de vie avec cuisine ouverte (25 m²), 2 chambres (10,7 m² et 13,4 m²), 1 salle de bain, 1 WC indépendant.

Les +
- Appartement en bon état général, sans travaux à prévoir
- Balcon de 7 m² avec éclairage et prise extérieure
- Immeuble récent achevé en décembre 2012, parties communes saines et propres
- Etage élevé (4e sur 6) offrant une très belle luminosité dans tous les pièces et une exposition traversante
- Pièce de vie avec cuisine ouverte équipée avec une orientation Sud-Est
- Deux chambres de 10,7m² et 13,4m² avec placards intégrés, au calme sur cour intérieure arborée exposé au Nord-Ouest
- Fenêtre double vitrage PVC, VMC, visiophone, fibre optique
- Au coeur du triangle avenue Berthelot, rue Garibaldi et route de Vienne
- À 2min à pied de l'arrêt de tramway T2 Garibaldi-Berthelot
- À 600m de l'arrêt de métro et de la gare TER Jean Macé
- Parc Blandan juste à côté pour des balades, vrai poumon vert en pleine ville

Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en sus du prix.

Bon DPE en C
Charges de copropriété : 339€ par trimestre (pour les 2 lots appartement + garage) comprenant l'entretien des parties communes, la maintenance de l'ascenseur, les cotisations pour le fonds travaux Alur
Taxe foncière 2026 de 1 151€

Un T3 récent, parfaitement agencé et bien situé pour se déplacer facilement !

Si vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite, contactez-moi.

Solenne LEGROS
06 86 51 92 47
Instagram @solenne_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 295 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Solenne LEGROS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534710173.
Visite virtuelle vidéo disponible sur notre compte Instagram @pourquoi_pas_vous_immo