Vente Appartement 69006, Lyon france 115 000 €

Novea Immobilier vous présente, en off market, sa dernière trouvaille dans le 6eme arrondissement à une adresse prestige du boulevard des Belges, secteur lycée du parc.

Dans un immeuble ancien, je vous amène au dernier étage aves ascenseur pour découvrir le projet de vente d'une chambre de bonne.

Celle-ci mesure 17,42m2 Carrez pour 20,62m2 habitable, est exposée Ouest et domine les arbres du boulevard des belges et nous laisse apercevoir la basilique de Fourvière. On est loin des nombreuses chambres de bonne sans charme que l'on peut voir sur le marché.

La présentation est simple puisque ce bien ne possède qu'une seule pièce mais l'atmosphère qui y règne est saine et paisible et parfaite pour une mise en location d'un profil étudiant au lycée du parc.
Cette chambre se compose d'un espace lit, d'un espace bureau proche de la fenêtre, d'un linéaire de cuisine aménagée , et d'une cabine de douche privative dans le lot.

Chose importante à savoir : les toilettes sont dans les communs de l'immeuble, au même étage et en accès proche de la chambre concernée.

Aujourd'hui, le bien est loué à un profil sérieux qui étudie au lycée du parc, le montant du loyer est de 425€ charges comprises en bail meublé jusqu'en Août.
Le loyer de référence au m2 est de 19,80 et de 23,80m2 pour le loyer de référence majoré soit un montant de loyer possible de 490€ / mois.

En vue de la situation, vous avez l'opportunité d'acheter cette chambre avec un profil sérieux en place et une continuation pérenne sans contrainte directe.

Les charges sont faibles de 22€ / mois, le chauffage est individuel électrique, la fenêtre est en double vitrage bois ( récente de 2023), le DPE est en D avec la nouvelle étiquette avec les nouvelles réglementations dûes à l'allégement des petites surfaces et du chauffage électrique.

Vous avez également la possibilité d'acquérir une deuxième chambre attenante à celle-ci qui est fortement similaire. Elle est légèrement plus petite puisqu'elle mesure exactement 15,23m2 Carrez pour 16,90m2 habitable.

Elle est proposée à un prix de 100 000€ Frais d'Agence Inclus.

Mêmes caractéritiques principales :

- DPE D / Charges 22€ / mois
- Dernier étage - Vue Fourvière
- Loué en meublé jusqu'en Septembre 2026 - Montant du loyer 395€ - Profil Sérieux

Je vous invite à me contacter pour plus d'informations, et possibilité de les visiter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843180373
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA19421