Vente Appartement 69006, Lyon france 535 000 €

DUPLEX DERNIER ÉTAGE – 4 CHAMBRES + BUREAU – 137 M² AU SOL – LYON 6 / CHARPENNES.

Duplex 115 m² Carrez / 137 m² au sol – 4 chambres – Bureau – 2 salles d'eau – 39 m² de caves avec électricité.

Venez découvrir ce duplex familial aux volumes remarquables, installé au 2? et dernier étage (3/3) d'une petite copropriété de seulement 7 logements.

Un appartement qui réunit les atouts recherchés d'une maison familiale : 137 m² au sol, 4 chambres, un véritable espace bureau, deux salles d'eau, de nombreux rangements et près de 45 m² de pièce de vie, tout en bénéficiant d'un emplacement particulièrement pratique aux portes de Lyon 6?.

La localisation permet en effet de rejoindre à pied le Parc de la Tête d'Or, les secteurs Masséna / Brotteaux ou la gare Part-Dieu en moins de 15 minutes, et un accès direct aux Métro A, B, Tram T1/T4 et nombreux bus.

UN ESPACE DE VIE DE PRÈS DE 45 M²
Le premier niveau s'organise autour d'une superbe pièce de vie traversante, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée avec grand îlot central.

Les volumes constituent l'un des véritables points forts de l'appartement : hauteur sous plafond atteignant près de 3,50 m, plafond à la française, poutres apparentes et larges ouvertures apportent beaucoup de caractère à l'ensemble.

Grâce à sa configuration traversante, la pièce profite également d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa disposition Est - Ouest.

Ce niveau accueille également deux chambres de 12,40 m² et 14 m² avec rangements, une salle de bains complète avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.

UN ÉTAGE ENTIÈREMENT DÉDIÉ À L'ESPACE NUIT ET À LA VIE DE FAMILLE
À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires d'environ 15 m², complétées par de nombreux rangements aménagés sous les combles.
Un grand espace bureau / salon secondaire permet d'imaginer facilement un espace télétravail, une bibliothèque, une salle de jeux ou un coin TV.
Une buanderie indépendante offre encore une possibilité supplémentaire d'aménagement et pourra, selon les besoins, évoluer en chambre d'appoint ou cinquième espace nuit.
Une seconde salle d'eau avec WC complète cet étage.
La présence d'une salle d'eau et de sanitaires à chacun des deux niveaux rend la configuration particulièrement adaptée à une famille.

39 M² DE CAVES INCLUS DANS LE PRIX
Le bien bénéficie de deux caves représentant au total environ 39 m².
La principale développe à elle seule près de 30 m² et dispose de l'électricité : un véritable espace supplémentaire pour du stockage, un atelier, du matériel sportif ou une cave à vin.
Un local vélos et poussettes est également disponible dans la copropriété.

STATIONNEMENT PRIVATIF POSSIBLE
En complément du prix de l'appartement, possibilité d'acquérir une place de stationnement privative de 18 m² en sous-sol, avec possibilité d'envisager la création d'un box fermé.

UNE PETITE COPROPRIÉTÉ ENTRETENUE
La copropriété comprend seulement 7 logements d'habitation et a déjà bénéficié de travaux importants : ravalement des façades en 2020, puis travaux de toiture, étanchéité et remplacement de tuiles en 2023/2024.

L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques et manuels ainsi que de la fibre optique.

La consommation constatée de gaz pour le chauffage et l'eau chaude d'une...