Vente Appartement 69005, Lyon france 375 000 €

Quatuor vous présente cet appartement T4 de 84 m² en parfait état, sans vis-à-vis, avec rangements, terrasse et parking. Situé au 2 ème étage d'une copropriété calme et entretenue de 2020 avec ascenseur.

Il se compose de :
Une entrée avec rangements et visiophone.
Un séjour de 30m² orienté sud donnant sur une terrasse de 12m² avec vue dégagée sur le parc arboré de la copropriété.
Une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée avec goût.
Une chambre parentale de 13m² avec rangements et sa propre salle d'eau attenante.
Un coin nuit séparé, avec deux chambres avec placards de 11,5m² et 9,3m², dont une donnant sur la terrasse.
Une salle de bain avec baignoire.
Un WC séparé.
Appartement en parfait état, prestations haut de gamme, lumineux, sans vis à vis et calme.

Plusieurs stationnements sont disponibles en supplément du prix :
Une place de parking en sous-sol
Un box en sous sol


Les atouts :
En état neuf
Immeuble BBC de 2020 très bien entretenu
Terrasse de 13 m²
Pas de vis-à-vis
Au calme sur cour
Plusieurs stationnements disponibles à la vente
Nombreux rangements


Charges : 148 € par mois comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et du parc de la copropriété, les charges d'ascenseur.
Taxe foncière : 1 419 € par an.
Chauffage gaz individuel.
Double vitrage PVC nouvelle génération.


Concernant la copropriété :
Immeuble BBC construit en 2020, prestations haut de gamme au coeur d'un parc de copropriété exceptionnel. Copropriété sécurisée en parfait état, aucun travaux à prévoir, aucune procédure en cours.
Les matériaux de construction de standing offrent une très bonne isolation et permettent de réduire les charges de gaz (23 €/mois) et d'électricité (34 €/mois).


Concernant la localisation :
Situé dans un cadre verdoyant, vous serez séduits par l'environnement et la localisation offrant tous les commerces et commodités à proximité (école, supermarché, boulangeries...).
Bus C20, C21, C24, 45, 65, 73, 90 à proximité immédiate.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 550.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.