Vente Appartement 69004, Lyon france 460 000 €

Iad France - Stéphane Marvy vous propose : T5 - Lyon 4 quais de Saône - 138 m² - jardin familial

Un appartement familial spacieux avec jardin, idéal pour créer un cadre de vie confortable au cOEur du 4e arrondissement.

En rez-de-jardin d'une résidence de standing, ce T5 traversant Est-Ouest de 138 m² séduit par ses volumes et sa configuration pensée pour une vie de famille.

L'agencement permet de distinguer clairement les espaces parents et enfants, tout en offrant un fort potentiel d'aménagement après rénovation pour s'adapter aux besoins de chacun.

Distribution
oEntrée avec hall et rangements pratiques pour la vie quotidienne
oSalon lumineux ouvert sur le jardin, offrant un espace convivial pour les moments en famille
oEspace salle à manger ou coin jeux / bureau selon les besoins
oCuisine indépendante équipée
oSuite parentale avec salle de bain et WC
oUne chambre avec dressing
oDeux chambres supplémentaires côté cour, calmes et adaptées aux enfants
oTrois salles de bain au total, facilitant l'organisation familiale
oWC indépendant
oDeux dressings pour un rangement optimisé

Localisation & atouts
oEmplacement recherché sur les quais de Saône, dans un environnement agréable
oParc de la Cerisaie à proximité immédiate pour les sorties en famille
oÉcoles accessibles rapidement
oBus (2,40, 45) au pied de l'immeuble, C6 à 5 minutes à pied, métro Valmy à moins de 10 minutes
oAppartement traversant, agréable en été
oChambres au calme côté cour
oJardin privatif sécurisé de 40 m², parfait pour les enfants
oPossibilité de créer une chambre supplémentaire selon l'évolution de la famille
oCopropriété bien entretenue avec espaces verts et local à vélos

Éléments pratiques
oCopropriété : 128 lots principaux / 282 lots annexes
oChauffage collectif
oCharges mensuelles : 458 ¤ (incluant eau froide, chauffage, entretien et fonds travaux Alur hors parkings)
oTaxe foncière : 2 233 ¤
oDeux places de stationnement intérieures en sus
oCave de 9,37 m²

Un bien rare à Lyon 4è, idéal pour une famille recherchant de l'espace, un extérieur sécurisé et un cadre de vie agréable à proximité des écoles et des espaces verts.

o






La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 410 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 458¤ par mois (soit 5496 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 410. Quote part annuelle(moyenne) : 5496 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32965664)