Vente Appartement 69003, Lyon france 319 900 €

Quatuor Immobilier vous présente ce magnifique appartement de 73 m², idéalement situé cours Albert Thomas, entre les quartiers très recherchés de Monplaisir et Grange Blanche !

Situé au 9ème et dernier étage, cet appartement bénéficie d'une vue panoramique absolument exceptionnelle sur Lyon, Fourvière et les tours de la Part-Dieu !
Avec sa triple exposition Nord, Sud et Ouest, son séjour en angle, sa luminosité remarquable et son absence totale de vis-à-vis, cet appartement possède des qualités particulièrement rares sur le marché !

Actuellement configuré en T2, il offre la possibilité de créer très facilement une seconde chambre pour devenir un véritable T3, avec un budget travaux estimé entre 3 000 et 4 000 € !

À propos du bien :
Appartement de 72,57 m² Carrez, très lumineux, au calme, avec une vue entièrement dégagée sur la ville et les Monts du Lyonnais.

Il se compose de :
Une magnifique pièce de vie de près de 35 m², comprenant un grand séjour en angle et une cuisine ouverte, avec plusieurs fenêtres offrant une luminosité exceptionnelle et des vues panoramiques sur Lyon. Joli parquet en bois !

- Une cuisine américaine aménagée et équipée, avec de nombreux rangements.
- Une très grande chambre de 20 m², lumineuse, avec parquet et vue dégagée.
- Un dressing indépendant de 4,3 m², particulièrement pratique.
- Une salle de bains avec baignoire.
- Un WC indépendant.
- Une entrée et des dégagements.
- Une cave de plus de 7 m².

Possibilité de transformation en T3 :
L'appartement dispose d'un agencement particulièrement intéressant permettant de créer une seconde chambre d'environ 10 à 11,5 m², tout en conservant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et vue panoramique !
Cette transformation nécessite principalement la création d'une cloison, avec adaptation des accès et quelques finitions.

Budget estimatif : 3 000 à 4 000 €, selon les travaux retenus, à confirmer par devis.
Deux propositions de plans d'aménagement sont disponibles pour visualiser cette transformation !

Les atouts :

- Vue panoramique exceptionnelle sur Fourvière et la Part-Dieu
- 9ème et dernier étage
- Triple exposition
- Aucun vis-à-vis
- Luminosité exceptionnelle
- Séjour en angle avec plusieurs fenêtres
- Transformation facile en T3
- Grande chambre de 20 m²
- Calme
- Parquet en bois
- Double vitrage
- Dressing et nombreux rangements
- Cave
- Localisation entre Monplaisir et Grange Blanche

Chauffage collectif au fioul.
Double vitrage.
DPE E.

Concernant la copropriété :
Copropriété des années 1950, composée majoritairement de propriétaires occupants, sans gros travaux annoncés à ce jour.

Concernant la localisation :
L'appartement est idéalement situé cours Albert Thomas, entre Monplaisir et Grange Blanche, deux quartiers appréciés pour leur qualité de vie, leurs commerces et leurs excellentes connexions aux transports.
Vous trouverez à proximité immédiate commerces, supermarchés, restaurants, établissements scolaires, établissements de santé et toutes les commodités nécessaires.

Transports à proximité :
Métro D, Grange Blanche, à environ 2 minutes à pied
Métro D, Monplaisir Lumière, à environ 8 minutes
Tramways T2 et T5, Grange Blanche
Nombreuses lignes de bus et stations Vélo'v
Un appartement rare, offrant le privilège exceptionnel de vivre au dernier étage, sans vis-à-v...