Vente Appartement 69001, Lyon france 295 000 €

Quatuor vous présente ce magnifique T2 de 45m² situé rue Puits Gaillot, une localisation unique et Premium en plein coeur de la Presqu'île !

Appartement très lumineux et très calme, entièrement refait, donnant uniquement sur cour intérieure.

À propos du bien :

Appartement, calme, lumineux, nombreux rangements, double exposition.
L'appartement est en excellent état, de nombreux travaux ont été fait tout en conservant le charme de l'ancien.

Il se compose de :

- Une pièce de vie de 29m² très calme avec deux grandes fenêtres, belle luminosité et calme absolu. Joli parquet massif et belle hauteur sous plafond de plus de 3m70.
- Une mezzanine de 8m² offrant de nombreuses possibilités de rangements, d'aménagement ou autre couchage.
- Une cuisine Américaine entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une chambre de 10m² exposée Est avec une grande fenêtre, donnant sur cour intérieure, calme absolu. Une seconde petite fenêtre permet d'aérer simplement.
- Une salle de bain avec douche, meuble vasque, sèche serviette.

Nombreux rangements !

Les atouts :

- Calme
- Excellent état
- Lumineux
- Localisation
- Charme de l'ancien

Chauffage Electrique Individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Petite copropriété historique de Lyon, du 18ème Siècle, composée en majorité de propriétaires occupants sans travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché dans l'iconique Presqu'île, à deux pas de l'Hotel de Ville vous retrouverez toutes les commodités au pied de l'immeuble : épicerie, boulangerie, restaurant, bar...

Nombreux transports en communs à proximité, à deux pas du métro Hotel de Ville ligne A et C et de nombreuses lignes de bus.

Localisation Premium et historique de part son histoire et son importance pour la ville de Lyon.
Idéale pour la fête des lumières !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 930.00 et 1320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.