Vente Appartement 69001, Lyon france 465 000 €

Lyon 1er – Secteur Martinière / Quai de Saône/ Proche Place Sathonay

Appartement de caractère 102 m² – Volumes exceptionnels et potentiel 2/3 chambres

Au coeur du 1er arrondissement, dans le très recherché secteur Martinière / quais de Saône, à proximité immédiate de la place Sathonay et du métro Hôtel de Ville Louis Pradel, découvrez cet élégant appartement de 99,94 m² Carrez (102 m² au sol), situé au 2? étage sur 6 d'un immeuble ancien des années 1920, parfaitement entretenu.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien est présent : cet appartement séduit par ses volumes remarquables, sa hauteur sous plafond de 3,68 m et ses éléments anciens préservés tels que le parquet, les moulures et les cheminées.

Sa configuration offre aujourd'hui un cadre de vie confortable tout en laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : création d'un espace nuit supplémentaire, d'une seconde chambre ou adaptation pour une famille, un pied-à-terre ou une profession libérale.

L'appartement se compose actuellement de :
- une entrée desservant les différents espaces,
- un vaste séjour lumineux de 32 m² exposé sud-est, bénéficiant d'une vue dégagée rare en hypercentre et sans vis-à-vis,
- une grande chambre avec alcôve,
- une cuisine indépendante avec espace repas,
- une salle d'eau récemment rénovée,
- des WC séparés,
- de nombreux rangements.

Un devis de 8 500 € a été réalisé pour la création d'une deuxième chambre ainsi que l'aménagement d'une cuisine dans l'actuelle alcôve du séjour, permettant ainsi de transformer facilement l'appartement en véritable T3/T4 selon vos attentes.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Un emplacement privilégié
- À quelques pas de la place Sathonay et de la passerelle Saint-Vincent,
- Métro Hôtel de Ville – Louis Pradel accessible rapidement,
- Commerces, écoles et toutes les commodités du centre-ville accessibles à pied.

Informations complémentaires
- Chauffage individuel gaz,
- Double vitrage bois,
- Copropriété ancienne bien entretenue avec syndic professionnel,
- Charges de copropriété : 125 €/mois,
- Taxe foncière : 795 €,
- DPE : D,
- Appartement libre et disponible immédiatement.

Prix : 465 000 € FAI
Contactez-moi pour découvrir ce bien plein de charme

Fleur ROUSSET : 06 68 35 98 63
Directrice de Maison Signature - Agence Immobilière

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON SIGNATURE - Agence Immobilière : Présidente - Fleur ROUSSET
Carte T CPI69012024000000058