Vente Appartement 69001, Lyon france 595 000 €

Iad France - Alexandre Cozon vous propose : Lyon 1er - Appartement haussmannien 150 m² à rénover - Balcons - Ascenseur - Fort potentiel

Situé 2 rue d'Oran, Lyon 1er, au cOEur du secteur recherché Bas des Pentes / Presqu'île, cet appartement de caractère séduira les amateurs d'ancien, de volumes et de projets de rénovation ambitieux.

Au 2e étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien, ce bien développe 150 m² Carrez et offre une distribution idéale.


LE BIEN :

- Séjour double d'environ 35 m², lumineux, avec prestations anciennes conservées

- 3 chambres, dont deux de plus de 20 m²
(possibilité de créer une 4e chambre)

- Cuisine indépendante ouvrable sur le séjour, idéale pour un vaste espace de vie contemporain

- Salle de bains + espace d'eau compact (type placard aménagé), facilement optimisable

- WC séparés

- Deux balcons filants

- Nombreux rangements intégrés

- Grenier en annexe

L'appartement conserve tout le cachet de l'ancien : parquets en marqueterie, cheminées, moulures, belle hauteur sous plafond.


LE POTENTIEL :

Un bien à rénover, offrant de multiples scénarios d'aménagement, aussi bien pour :

- une résidence principale familiale,

- un projet patrimonial haut de gamme,

- ou un investissement de long terme en cOEur de ville.


L'IMMEUBLE :

- Immeuble haussmannien avec ascenseur

- Toiture récemment refaite

- Chauffage individuel

- DPE : D

- Charges de copropriété maîtrisées


L'EMPLACEMENT :

Adresse centrale, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports (métro A, bus), avec un accès rapide à la Presqu'île, aux quais et à la vie culturelle lyonnaise.

LE PRIX : 595 000 ¤

Un bien rare à fort potentiel en cOEur de Lyon.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour programmer une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.67¤ par mois (soit 1316 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 98.
Quote part annuelle(moyenne) : 1316 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32540279)