Vente Appartement 33310, Lormont france 135 000 €

? APPARTEMENT T3 LUMINEUX ET MODERNE ?

Imaginez-vous, sur votre balcon de 4 m², donnant sur votre séjour de 23 m²qu'offre cet appartement T3, niché au premier étage d'un résidence moderne et sécurisé de 3 étages. Libéré de toute occupation, il vous attend pour y écrire les pages de votre vie.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ascenseur qui vous mène à ce 3 pièces dont 2 chambres généreuses ainsi que votre cuisine, ouverte sur le séjour vous permet de profiter pleinement de vos invités. La salle de bains, équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque, est un havre de détente.

Le chauffage électrique individuel vous permet de contrôler votre consommation des 57,59 m² de surface habitable de ce logement. Une place de parking est l'atout complémentaire de cet appartement.

Véritable coup de coeur, cet appartement allie confort, modernité et qualité de vie. Idéal pour y vivre comme pour investir, il séduit par son charme, sa fonctionnalité et son excellent potentiel locatif, en location nue comme meublée.

En location nue, un loyer estimé à 621 € permettrait d'atteindre une rentabilité d'environ 4,60 %.
En location meublée, selon le niveau d'équipement, le loyer pourrait être proposé entre 764 € et 844 €, offrant ainsi une rentabilité entre 5,65 % et 6,25 %.
Alors, prêt à sauter le pas et à faire de cet appartement votre nouveau chez-vous ?

Copropriété : 24 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.
Charges courantes de copropriété : 2 174 € /an (dont 928 euros à la charge du locataire)

Taxe foncière : 1 156 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 900 € et 1 260 €
Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 135 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 9 285euros TTC. Soit 125 715 euros hors honoraires.

Honoraires inclus de 7.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 715 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 175 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.