Vente Appartement 92300, LEVALLOIS-PERRET france 395 000 €

Au coeur de Levallois-Perret, rue Édouard Vaillant, ce duplex de charme de 37,9 m² Carrez (56,3 m² au sol) prend place au quatrième et dernier étage d'un immeuble des années 1930, niché au fond d'une cour arborée. A l'abri de l'agitation urbaine, cet appartement atypique séduit par son calme, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse portée par le caractère de l'ancien. L'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 20 m² où parquet et poutres apparentes composent un décor authentique. L'espace séjour s'organise autour d'une cuisine séparée par une table mange-debout, créant une circulation fluide et conviviale. La chambre, d'une surface proche de 13 m², bénéficie de placards intégrés optimisant les volumes. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, la mezzanine installée sous les combles révèle un espace intimiste sublimé par une belle charpente apparente. Cet étage accueille une salle de bains avec espace buanderie ainsi qu'un coin dédié à la lecture, à la musique ou à la vidéo, idéal pour un usage multifonction. L'immeuble s'inscrit dans un environnement verdoyant grâce à sa cour intérieure arborée, véritable écrin de tranquillité en coeur de ville. Une cave vient compléter les prestations de cet appartement. L'adresse profite d'une situation recherchée, à moins de dix minutes à pied des stations Louise Michel et Anatole France, et à seulement treize minutes de la gare de Clichy-Levallois. Commerces de proximité, restaurants, écoles et transports participent au confort quotidien. Rare sur le secteur, ce duplex au dernier étage conjugue cachet de l'ancien, volumes optimisés et ambiance paisible. Un bien singulier qui dévoile une personnalité affirmée et offre un cadre de vie privilégié aux portes de Paris. Bien soumis au régime de la copropriété (116 lots d'habitation), pas de procédure en cours ; CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 120 euros et 1 540 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Sophie YON- 06 18 36 65 84 - EI - Agent Commercial - RSAC : 837 580 166 Nanterre. Copropriété de 38 lots - dont 38 lots habitation. Charges annuelles : 952 euros. Sophie YON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837 580 166 - Nanterre.