Vente Appartement 85100, Les Sables-d'Olonne france 310 000 €

Aux Sables-d'Olonne, Promenade Kennedy / Remblai Sud : studio de 32 m² entièrement rénové en 2025, au 4e étage avec ascenseur d'une résidence calme et entretenue, face à la mer et à deux pas de la plage.

Résidence secondaire, pied-à-terre en bord de mer ou investissement locatif : le bien se prête aux trois usages, sans travaux à prévoir.

Le bien :
- Pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon vue mer de plus de 3 m²
- Lit king size sur-mesure, en hauteur, avec vue mer depuis le lit
- Cuisine neuve équipée : four, micro-ondes, plaques induction, lave-linge séchant
- Salle d'eau moderne avec douche et WC suspendu
- Nombreux rangements
- Place de parking privative en extérieur
- Cave de 3,5 m² en rez-de-chaussée

Rénovation complète en 2025 :
- Sols, cuisine, salle d'eau et peintures
- Isolation renforcée côté mer et menuiseries extérieures neuves
- Électricité remise aux normes, plomberie et chauffe-eau neufs

Informations pratiques :
- Chauffage électrique individuel, fibre optique
- Vendu meublé et équipé (en option)
- Charges de copropriété : 580 € par an. Taxe foncière : 890 €
- Ravalement des deux façades réalisé au cours des 5 dernières années
- Classe énergie C (DPE du 08/08/2024, antérieur aux travaux de 2025)

À pied : plage et thalasso à 5 minutes, centre-ville, Remblai, port, casino, commerces (Carrefour City, marché Arago), bars et restaurants.

Pour un investisseur : le bien est déjà exploité en location saisonnière, avec 35 000 € de chiffre d'affaires par an, plus de 95 avis voyageurs et une note de 4,95/5. Reprise des comptes et gestion par une conciergerie possibles.

Vidéo de visite et dossier d'investissement détaillé (revenus, ensemble des charges) disponibles sur demande.

Mots-clés : clé en main, vue mer, résidence secondaire, pied-à-terre, Airbnb, location saisonnière, studio meublé, investissement locatif, rendement locatif, rentabilité, LMNP, location meublée, meublé de tourisme, location courte durée, Booking, conciergerie, La Roche-sur-Yon, Nantes, La Rochelle, Poitiers, Angers, Cholet, Vendée

Honoraires inclus de 1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 306 930,69 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 580 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 594.00 € et 804.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI75012026000000423