Vente Appartement 73230, Les Déserts france 72 500 €

INVESTISSEMENT LMNP – T2 avec bail commercial – Rentabilité brute 5,82 %

Vous recherchez un investissement simple et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.

Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 d'environ 26,8 m², situé en rez-de-chaussée bas au sein de la résidence de tourisme Les Chalets du Berger, aux Déserts.

Le bien est exploité par Madame Vacances dans le cadre d'un bail commercial.

À PROPOS DU BIEN

L'appartement comprend un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC, une terrasse de 7,8 m² et un casier à ski extérieur.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES

Loyer annuel HT : 4 220,60 € par an, soit 351,72 € par mois.
Charges de copropriété : 230,52 € par an, soit 19,21 € par mois.
Taxe foncière : 365 €.
Rentabilité brute 5,82 %, soit 5,00 % nette.
DPE : D.

POINTS FORTS
Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis même en cas de vacance locative
Résidence gérée / aucun souci de gestion locative
Possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale.
Possibilité d'occupation : Option sans occupation choisie au bail initial.

À PROPOS DE LA RÉSIDENCE

Située au coeur d'un environnement naturel préservé, la résidence Les Chalets du Berger se trouve aux Déserts, en Savoie, à proximité du massif des Bauges. Elle offre un cadre paisible et authentique, idéal pour profiter pleinement de la montagne en toute saison.

Implantée dans un environnement propice aux activités de plein air, la résidence permet de profiter des paysages savoyards, des sentiers de randonnée et des nombreuses activités de montagne. Un emplacement privilégié pour conjuguer détente, nature et découverte, tout en bénéficiant du charme d'une résidence de tourisme à taille humaine.

À PROPOS DE L'EXPLOITANT

Madame Vacances est un acteur français du tourisme présent depuis plus de trente-cinq ans. La marque propose un large choix d'hébergements dans plus de 90 destinations, représentant environ 23 500 lits répartis à la montagne, au bord de la mer, en ville et à la campagne. Son portefeuille associe hôtels, résidences de tourisme, cottages, chalets et villas afin de répondre aux attentes des familles, couples et groupes tout au long de l'année. Née dans les Alpes, l'entreprise a développé une expertise solide dans la gestion et la commercialisation de séjours en France. La diversité des destinations et des formats d'hébergement constitue un levier important d'attractivité et de visibilité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.