Vente Appartement 74500, Larringes france 290 000 €

Frison Immobilier présente à la vente cet appartement T3 situé à Larringes, proche de toutes les commodités à pied, sur le Plateau du Gavot. Implanté en rez-de-jardin, il développe 59,23 m² habitables et bénéficie d'un bel extérieur avec terrasse et jardin privatif, dans un environnement résidentiel agréable.

Rénové en 2018, l'appartement propose une pièce de vie généreuse et lumineuse avec cuisine ouverte équipée, ainsi qu'un accès direct à une terrasse d'environ 40 m² prolongée par un jardin d'environ 140 m².

L'ensemble offre un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours, tout en conservant une configuration intérieure fonctionnelle.

Le logement dispose actuellement d'une chambre et d'un bureau pouvant faire office de seconde chambre, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Une cave, une buanderie, un chalet de jardin ainsi que trois stationnements privatifs viennent compléter le bien.

En résumé :
Appartement T2/3
59,23 m² habitables
Rez-de-jardin
Séjour d'environ 36 m²
Cuisine ouverte équipée
1 chambre
1 bureau pouvant servir de seconde chambre
Salle de bains avec WC
Terrasse d'environ 40 m²
Jardin privatif d'environ 140 m²
Chalet de jardin
Cave
Buanderie
3 stationnements privatifs
Fibre optique
Rénovation réalisée en 2018
Petite copropriété de 4 lots
Charges comprenant notamment chauffage, eau froide, eau chaude, assurance et électricité des communs
Attention : DPE classé F uniquement en raison du GES classé F. La consommation énergétique du logement obtient quant à elle une meilleure notation, mais la note finale du DPE est automatiquement ramenée à la moins bonne des deux classes, on retrouve donc le F du GES en DPE malgré la rénovation de 2018.
D'ailleurs, il est précisé page 2 du DPE que l'isolation est 'Très bonne'

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Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.