Vente Appartement 93450, L'Île-Saint-Denis france 304 000 €

Iad France - Nicolas Vysavat (06 51 41 93 21) vous propose : * RARE * - Ile-Saint-Denis, au bord de l'eau entre les deux rives de la Seine.

Dans l'écoquartier familial et dynamique, à la pointe Sud de l'Ile-Saint-Denis, à proximité des bords de Seine, découvrez ce 3 pièces d'une surface totale de 73 m² env. (dont 8 m² env. de loggia). Il bénéficie d'une triple exposition, d'une loggia à végétaliser et de grandes baies vitrées offrant une belle luminosité.

En parfait état et sans travaux, cet appartement se situe au sein d'une résidence HQE de standing, construite en 2014. Il offre des prestations de haute qualité, avec un parquet chaleureux, une isolation thermique et phonique optimale, ainsi que des charges maîtrisées incluant eau froide, eau chaude et chauffage.
Vous apprécierez la cuisine spacieuse et entièrement équipée, idéale pour les moments conviviaux.

Le stationnement est facilité par une place de parking en sous-sol, tandis que les services de la copropriété, tels que les accès sécurisés, la surveillance par caméras, et les locaux dédiés aux poussettes et vélos, contribuent à votre confort quotidien.

Bénéficiant d'une localisation idéale, cet appartement offre un accès rapide à Paris et à La Défense via les lignes de bus 237,166, et 137, ainsi qu'au métro (lignes M13 et M14 à la station Mairie de Saint-Ouen) accessibles en environ 12 minutes à pied.
De plus, la nouvelle passerelle dédiée aux mobilités douces vous permet de rejoindre le Village des Athlètes, Saint-Denis, et la future Gare Pleyel (lignes M13, M14, et prochainement M15, M16, et M17) en seulement 10 minutes à pied.
Cet écoquartier est en pleine expansion, offrant ainsi une accessibilité optimale et renforçant encore davantage l'attractivité du quartier.

Enfin, laissez-vous séduire par les berges de la Seine, les pistes cyclables, et les nombreux parcs environnants, tels que le parc de jeux pour enfants, le square du Temps des Cerises, le parc départemental de L'île-St-Denis, le parc des Chanteraines avec son centre équestre, et le grand parc des Docks de Saint-Ouen, parfaits pour des moments de détente en plein air.

Ne manquez pas cette opportunité, planifiez votre visite dès maintenant !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 17 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 229.33 ¤ par mois (soit 2751.96 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Vysavat EI (ID 40047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 32.
Quote part annuelle(moyenne) : 2751.96 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29000881)